청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

낙찰받은 아파트는 매매사업자로 세전 단기 수익 약 4,150만원 입니다.

부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하는 전략입니다.

그럼 물건을 함께 살펴보겠습니다.

청년경매 뉴스레터를 잘 챙겨보시는 분들은 아시겠지만 지난 뉴스레터를 통해 소개드렸던 물건입니다! 약 4천만원의 수익을 예상한다고 설명드린바 있습니다.

지난 뉴스레터가 궁금하신 분들은 아래를 클릭하세요!

본 물건을 낙찰받고 소유자를 만나 바로 명도를 진행하였습니다.

소유자분은 이미 본인의 상황을 인지하고 계셨고, 최초 이사비를 200만원 정도로 협상을 진행하였습니다.

더 빨리 이사를 가는 조건으로 이사비 300만원에 명도는 쉽게 마칠 수 있었습니다.

자 그렇다면 과연 이 아파트는 기존에 목표로 하던 수익을 얻을 수 있었을까요?

24년 11월 29일에 낙찰 받았다고 뉴스레터를 통해 공유드린 아파트는, 3억 9800만원에 매도 하였습니다. 현재는 가계약금 200만원 받은 상태이며 본계약은 바로 오늘(17일) 작성하기로 하였습니다.

1/8일에 잔금 납부 후 이틀만인 1/10일에 매도를 하였습니다.

요즘 아파트 매수세도 적다는데 어떻게 이렇게 빨리 팔았을까요?

방법은 시세보다 저렴한 가격에 내놔서 많은 사람들이 관심을 가지고 집을 구경하도록 하는데 있습니다. 공실인 상태에서 최저가 수준으로 매물이 나와있기 때문에 집을 보러 많은 분들이 방문했고 금방 매도할 수 있었습니다.

터무니 없는 큰 금액을 부르지 않는 경우 적당한 이사비로 협상하시는걸 추천드립니다.

200 ~ 300만원이면 적당한 금액이라고 생각합니다.

이사비는 법적 의무가 아니라며 지급하기 싫어하시는 분들이 많은데 명도 협상이 늦어지는만큼 결국 대출 이자로 비용이 나가게 되니, 이사비는 결국 낙찰자인 나를 위해서 내는 돈이라 생각하고 지급한다면 한결 수월하실 것입니다.

또한 이사비 지급시 이사를 나가는 시점에 따라 차등 지급한다면 좋습니다. 이사를 나가는 시점이 늦어질수록 이사비가 적어지는 구조입니다. 이런식으로 협상을 해야 낙찰자 역시 이자비용을 아끼면서 집을 빨리 매도할 수 있습니다.

위 사진에서 볼 수 있다시피 실거래가 4.3억까지도 나오는 아파트입니다만, 본 경매 물건은 2층으로 저층이었고 빠른 매도를 위해 4억에 매도하게 되었습니다.

청년경매는 이렇게 멘토가 꾸준히 낙찰을 받으며 눈으로 보여주고, 함께 투자를 이어나가는 모임입니다. 많은 청년경매 회원분들이 부동산 경매를 배워 연봉 이상의 수익을 올리고 있습니다.

24년 하반기에 낙찰 받은 빌라 1채, 아파트 2채 모두 매도 하였습니다.

2025년 시작과 함께 세전 수익은 1억 2,000만원 세후 수익 7,000만원 이상 입니다. 

부동산 경매 꾸준히 공부한다면 분명 연봉 이상 수익 가능합니다.