※ 본 물건의 주요 포인트

이번 물건은 직접 임장을 다녀오며 입찰도 했지만 아쉽게 차순위한 아파트입니다.
낙찰자는 지역 조건 등을 고려했을 때 저렴하게 낙찰받았습니다.

현재는 부동산 침체기 우려가 있지만, 부동산 경매를 통해 저렴하게 낙찰 받을 수 있는 좋은 시기라고 생각합니다.

1. 저렴한 낙찰가

• 낙찰가: 473,160,000원 (감정가 대비 81%)
• 시세 비교: 현재 해당위치 해당평형의 아파트는 실거래 5.3억 ~ 6억으로 분포되어있습니다.
• 투자 메리트: 낙찰가는 시세 대비 약 57,000,000원 저렴하게 낙찰되어, 가격적인 경쟁력이 뛰어납니다. 임장당시 바다뷰가 나오는 곳은 6억 거래 가능하고 5.2억이면 급매 물건이라고 합니다.

2. 높은 임차 수요

• 지역 특성: 수인분당선 소래포구역 초역세권 준신축 주상복합 아파트입니다. 역을 이용하는 주민들에게 인기 많은 아파트입니다. 초등학교, 중학교가 인접하여 아이키우는 부모님들이 선호하는 아파트입니다.
• 전세, 월세 가격 : 전세는 4억, 월세는 보증금 5000만원에 125만원이면 수요자가 있다고 합니다.

3. 안전한 권리분석?

• 토지별도 인수조건
  지상권은 땅의 지상 또는 지하에 일정한 범위로 정해 지정되는 권리(예, 지하철 노선이나 송전탑이 지나가는 구분 지상권 설정)로 되어 있는데, 이 경우는 토지 소유자는 나머지 부분을 그대로 사용 가능합니다.
  지하철 노선이나, 송전탑의 지상권 설정이 되어있는 경우 권리분석상 문제가 없습니다.
• 대항력 있는 임차인?
  현재 소유자분이 거주하고 있기에 권리분석상 문제가 없는 안전한 물건입니다
  경매 사이트 상에서 간혹 잘못 나온 경우가 있습니다. 전입세대 열람을 하여 현재 소유자 거주 중인지 파악하시면 됩니다!

결론적으로, 이번 물건은 저렴한 낙찰가, 풍부한 임차 수요, 우수한 입지 조건 및 관리 편의성까지 갖추어 투자 매력이 높은 물건으로 평가됩니다.

구독자분들은 비슷한 조건의 물건을 검토 중이라면 이번 사례를 참고하시기 바랍니다.