수인분당선 초역세권 아파트를 5억대에?! 🏠

더블역세권 이곳 아파트 낙찰 받자!

2025. 3. 4.

월요일: 부동산 뉴스 분석

수요일: 경매 물건 추천

금요일: 투자이야기

이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.

💌

용인시 기흥구 구갈동 아파트

기흥센트럴푸르지오 35평

사건번호 : 2024타경 62518

경기 용인시 기흥구 구갈동 662

기흥센트럴푸르지오 35평

단지정보

주소 : 경기도 용인시 기흥구 구갈동 662
건축준공년월 : 2018년
세대수 : 1316세대
동수 : 총 6개동
난방방식 : 지역난방
최고 49층, 계단식 아파트
용적률 : 449%
건폐율 : 67%

매각물건 설명

1차 2025-02-11 800,000,000 유찰

2차 2025-03-14 560,000,000 진행

오늘의 경매 물건의 입지를 살펴보겠습니다!

주요 특징

탁월한 교통 접근성: 이 단지는 수도권 전철 분당선과 용인 경전철이 교차하는 기흥역과 인접해 있어, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 이러한 교통 편의성은 주민들의 출퇴근 시간을 단축시키고 생활의 질을 향상시킵니다.
풍부한 생활 인프라: 주변에는 다양한 상업시설, 의료기관, 교육시설 등이 밀집해 있어, 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 특히, 단지 내 커뮤니티 센터에서는 다양한 프로그램이 운영되어 주민들의 삶의 질을 더욱 풍요롭게 합니다.
쾌적한 주거 환경: 단지는 주변의 신갈천과 신갈저수지 등 자연환경과 어우러져 있어, 도심 속에서도 자연을 느낄 수 있는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 단지 내 조경과 산책로 등이 잘 조성되어 있어 주민들의 휴식과 여가 활동에 최적화되어 있습니다.

이 모든 요소가 어우러져 도심 속 힐링 라이프를 꿈꾸는 분들에게 꾸준히 사랑받는 주거지입니다.

2018년식 신축 아파트로 방3, 화장실2 구조입니다.

35평형 3룸 아파트입니다.

※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다.

권리관계를 보면 소유자 박00 외 1분이 2018년 10월 소유권 취득했습니다. 해당 아파트를 담보로 2020년 3월 제일은행에서 근저당을 일으켰음을 알 수 있습니다. 최우선 순위 권리인 말소기준권리가 이 근저당권이고 본 권리 이후의 모든 권리들은 낙찰을 받게 되면 소멸합니다. 권리상의 문제가 없는 물건입니다.

※아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.

시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!

※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.

경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다.

현재 시세는?

매매 실거래가 7.75억(25년1월)

전세 실거래가 5.7억(25년2월)

네이버 부동산 호가는?

최저 호가는 7.8억(고층)

현재 본 경매 사건은 33층이고 최저가는 약 5.6억에서 시작하므로 이번 회차에서 낙찰될 것으로 보입니다.

예상 낙찰가

구갈동 아파트 최근 실거래가
- 유사 평형(84㎡, 약 34평)의 최근 거래가는 7.75억 ~ 8억 사이로 나타납니다.
- 구갈동 아파트의 낙찰가는 보통 감정가 대비 약 70~80% 수준으로 낮게 형성되는 경우가 많습니다.

하지만 해당 아파트는 역세권에 신축 아파트로 경쟁이 있을 것으로 보입니다.

해당아파트는 감정가가 살짝 높게 잡혔습니다. 경매 물건의 예상 낙찰가는 시세보다 약 5천만원~7천만원 정도 낮은 가격인 약 7억 원 ~ 7억 5천만 원 선이 될 가능성이 있습니다. 다만, 구체적인 낙찰가는 입찰 경쟁률과 시장 상황에 따라 변동될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

부동산 경매를 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받아 실거주에 도전해보세요!