오늘 경매 물건의 입지를 살펴보겠습니다!

🏙️ 입지와 생활환경 분석

1. 서울 접근성이 뛰어난 성복역 생활권

   • 신분당선 성복역 도보 약 20분 내외, 강남까지 30분대 진입 가능

   • 용인서울고속도로와도 가까워 차량 이동도 우수

2. 우수한 생활·교육 인프라

   • 단지 내 성서초등학교, 인근 수지구 학군 형성

   • 이마트 수지점, 성복 푸르지오 상가, 스타필드 인근 위치

3. 수지구 내 선호도 높은 대단지

   • 800세대 이상 대단지, 힐스테이트 브랜드와 안정된 커뮤니티

   • 성복동 내에서도 쾌적성, 조망, 교통이 균형 있게 갖춰진 지역

📊 현재 시세와 투자 분석

💰 실거래가

• 2024년 10월 매매 실거래가: 9억

• 2024년 10월 전세 실거래가: 5.5억

🔍 핵심 투자 포인트

✅ 성복역 생활권 + 수지구 브랜드 대단지
✅ 고층 세대, 조망·일조 뛰어남
✅ 실거주/투자 모두 안정적인 수요 확보
✅ 실거래가 대비 30% 이상 할인된 매입 기회

📊 낙찰가 예측 포인트

버들치마을 성복힐스테이트3차는강남 접근성이 뛰어난 신분당선 성복역 생활권,
수지구 내에서도 인프라와 쾌적성이 균형 잡힌 선호 단지로 평가받고 있습니다.

유사 입지의 아파트 시세 흐름을 감안할 때, 본 물건은 감정가 대비 85~90% 수준, 즉7.5억 ~ 7.9억 내외에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

다만, 현재 서울 및 수도권 아파트 시장이 다시 상승 흐름을 보이고 있다는 점을 감안하면 낙찰 경쟁이 치열해지며 예상보다 높은 가격에 낙찰될 가능성도 배제할 수 없습니다.

📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다.

💡  청년경매 기본반 27기 모집