경기도 평택시 지산동 대형평수 아파트를낙찰 받아 시세 차익만 무려 약 1억 850만원입니다! 낙찰받은 아파트는 매매사업자로 단기 매도하였습니다.
부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하는 전략입니다.
그럼 물건을 함께 보시죠!
매각 결과를 보면 단독 낙찰을 받았다는 것을 알 수 있습니다.
단독 낙찰을 받았다는 것은 내가 원하는 가격에 낙찰 받아 그만큼 큰 수익이 예상되는 물건임을 알 수 있죠!
다만, 권리상으로 살짝 까다로운 물건일 확률이 있겠지만 의외로 쉽게 해결할 수 있는 경우도 많이 있습니다. 이 물건이 바로 그런 사례의 물건입니다!
선순위 임차인도 존재하지 않고 말소기준권리가 되는 근저당권 이하의 권리는 모두 소멸됨을 알 수 있습니다. 다만 오늘은 후순위 가처분 권리를 한번 살펴보겠습니다.
📌사해행위취소란? 채무자가 자신의 재산을 빼돌리기 위해 제3자에게 재산을 넘기는 등, 채권자를 해하는 처분을 했을 때, 채권자는 이를 취소하고 원상회복(말소 등기 포함)을 청구할 수 있습니다.
🔍 심화권리분석 해당 물건은 과거 (주)우정개발 명의의 소유권이전청구권 가등기와 이에 대한 가처분(사해행위취소청구)가 있었으나, 법원 판결로 모두 인용이 되었습니다. 즉, 누군가 매매예약가등기권과 근저당권의 말소를 구하는 가처분을 통해 소를 제기 했고 법원에서는 이를 받아들여 준 것입니다.
즉, 위의 두 권리를 말소하도록 판결을 내린 것인데 여기서 핵심은 위 경매 사건이 해당 근저당권을 원인으로 이루어졌다는 사실입니다. 사해행위취소로 근저당권이 말소가 되면 이를 원인으로한 경매 절차 역시 원복되어야 한다고 생각할 수 있습니다! 하지만 낙찰자가 잔금을 내고 소유권 이전을 했다면 낙찰자의 소유권을 다시 이전할 수는 없기에 권리상 안전한 물건이었습니다.
부동산 경매는 권리분석이 곧 수익입니다. 복잡해 보이는 권리분석을 해결하면 기회를 만들 수 있습니다.
해당 아파트의 위치는 1호선 송탄역에서 살짝 떨어져 있음을 알 수 있습니다.
현재 평택 자체가 부동산 분위기가 좋은 상황은 아니기에 경쟁이 더 적었다고도 보여집니다.
※ 오늘의 결론
수강생이 낙찰받은 아파트는 준공 연한이 오래된 구축이지만, 내부 상태가 우수하고 방 4개, 화장실 2개를 갖춘 대형 평형으로 실수요자 선호도가 높은 물건입니다.
판상형 구조에 인테리어 상태도 양호하여 간단한 청소만으로 바로 매도 가능했고, 실제로 단기간 내 매도에 성공했습니다.
해당 물건은 권리관계가 다소 복잡하고 구축 대형 평형이라는 특성상 경쟁자가 적어 단독 낙찰이 가능했고 큰 수익을 얻을 수 있었습니다. 꾸준한 학습을 통해 명확한 권리분석과 매도 가능성에 대한 확신을 가졌기에 좋은 가격에 낙찰받을 수 있었고, 이는 곧 실질적인 수익으로 연결되었습니다.
📌 오히려 지금이 부동산 경매를 더 적극적으로 이용할 때입니다. 부동산 경매를 통해 시세보다 훨씬 저렴하게 낙찰받을 수 있는 타이밍입니다.
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