① 신도시 수준의 위례신도시 생활권 서울 송파구 장지동 내 위례신도시 중심부에 위치, 주거환경 쾌적 강남, 잠실 접근성 우수하고 판교, 성남권까지 차량 이동 용이
② 탄탄한 교육 및 생활 인프라 단지 인근 위례별초등학교, 위례중학교, 스타필드 위례, 이마트 인접 생활 편의시설 및 학군 모두 뛰어난 지역
③ 송파구 내 희소성 높은 신축 대단지 브랜드 아파트 힐스테이트 브랜드 프리미엄 + 대단지 메리트 주거 안정성과 미래 가치가 뛰어난 지역
2016년식 아파트로 방4, 화장실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다.
2017년 현 소유자의 김00님과 노00님 소유권 이전을 하였고 2017년 최초 다음에이엠씨대부을 통해 근저당을 설정하였으나 채무를 이행하지 않아 해당 근저당이 대부업체로 넘어간 것으로 확인됩니다.
근저당권을 말소기준권리로 하고 매각으로 이하의 권리들은 모두 소멸하므로 권리상 문제가 없는 물건입니다. 본 물건은 송파구에 위치하므로 토지거래허가구역으로 포함되어 있습니다. 송파구에 실거주는 어렵지만 투자하고 싶으신 분이 있으시다면 부동산 경매로 낙찰 받으신다면 임차 가능합니다.
다만, 본 물건은 소유자가 점유중인 물건으로 낙찰자 인수사항은 존재하지 않습니다.
✅ 토지거래허가구역이란?
토지의 투기적 거래를 규제하고, 계획적인 이용을 유도하기 위해 지정하는 특별구역입니다.이 구역 내에서 일정 면적 이상의 토지를 매매하려면, 관할 구청장 등의 허가를 사전에 받아야 합니다.허가 없이 계약을 체결하면 무효가 되고, 벌칙(2년 이하 징역 또는 2천만 원 이하 벌금) 을 받을 수 있습니다.
토지거래 허가구역 아파트 일반 매매시에는 실거주 해야합니다만 부동산 경매로 낙찰 받을 경우 임차 가능합니다.
📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
2025년 3월 매매 실거래가: 16.9억
2025년 4월 전세 실거래가: 7.88억
📊 경매 포인트
힐스테이트 송파위례는 입지, 상품성 모두 뛰어난 지역입니다.
특히 위례신도시 송파권 물건은 '송파구' 주소지를 선호하는 수요로 인해 경쟁이 심화되는 경향이 있습니다.
최근 수도권 경매 낙찰가율은 평균 90% 이상으로 회복세를 보이고 있으며, 신축+대단지+브랜드 프리미엄이 더해질 경우 감정가 대비 95% 전후 수준에서 낙찰되는 사례가 다수입니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 상품성 모두 갖춘 핵심 물건으로 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
