서울 은평구 은평뉴타운 아파트
아파트명: 은평뉴타운폭포동
주소: 서울 은평구 진관동 140, 408동 11층1102호
규모: 15개동 / 총 571세대
준공연도: 2010년
용적률 : 145%
건폐율 : 16%
오늘 경매 물건의 입지를 살펴보겠습니다!
✅우수한 생활 인프라
단지 인근에 신도중학교, 신도초등학교, 기자촌 근린공원, 근린상가 밀집
차량 진출입이 용이하며, 단지 내 보행동선 및 조경 우수
✅교통 접근성
지하철 3호선 구파발역 차량 5분 거리
은평IC, 통일로 등 광역도로 접근성 뛰어남
✅공공 기반시설
서울시 주도로 개발된 뉴타운 지역으로, 계획도시로서 안정성 확보
다양한 커뮤니티 시설과 쾌적한 환경 조성
2010년, 현 소유자인 김000님이 소유권을 이전하였으며, 2010년 하나은행을 통해 최초 근저당권이 설정되었습니다.
2010년 하은행 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 및 가압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
💰 실거래가
2025년 3월 매매 실거래가: 10.15억
2025년 4월 전세 실거래가: 6억
은평뉴타운은 서울 내 보기 드문 계획형 대규모 택지지구로, 적성, 교육, 생활환경 삼박자가 잘 갖춰진 실거주 선호 지역입니다.
본 물건은 실거주 목적의 경쟁 입찰이 예상되며, 최근의 서울 아파트 상승세를 감안할 때 감정가 대비 90% 이상 금액에서 낙찰될 가능성이 있습니다.
다만, 임차인 없이 깔끔한 점유 상태라는 점에서 실거주 목적 투자자 입장에서는 적극적인 접근이 가능할 것입니다.
부동산과 경매에 대한 지식 습관화 하기!
