청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

서울 화곡동 빌라를낙찰 받아 시세 차익만 무려 약 6,000만원입니다! 낙찰받은 빌라는 매매사업자로 단기 매도하였습니다.

부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하는 전략입니다.

그럼 물건을 함께 보시죠!

12기 수강생은 감정가의 98%인 238,999,999원에 낙찰을 받았습니다.
초보자분들 입장에서는 ‘너무 비싸게 받은 것 아닌가요?’라고 생각하실 수 있습니다.

하지만 여기서 중요한 점은, 감정가가 곧 시세는 아니라는 사실입니다.
감정가는 보통 6개월에서 1년 전 감정평가사가 책정한 금액으로,
특히 빌라처럼 개별성이 강한 물건은 감정 정확도가 떨어질 수 있습니다.

💡 TIP
감정가가 잘 못 나와 95%이상 낙찰 받아도 수익이 나는 물건을 찾아 입찰하세요.
이런 물건은 눈여겨보는 사람이 적어 경쟁률이 낮고, 오히려 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

✅ 허그 대항력 포기 물건임으로 권리분석상 문제가 없는 물건입니다!  

이 빌라는 역세권 시프트 재개발 추진 구역 안에 위치한 빌라입니다. 서울의 재개발 지역은 투자자들 사이에서 항상 인기가 많은 곳입니다.

특히, 노후된 빌라가 신축 아파트로 탈바꿈하게 될 경우, 가치 상승 폭이 크기 때문에 서울 재개발 빌라는 더욱 인기가 높습니다.

역세권 시프트 재개발은 서울시가 추진하는 도시정비형 재개발 사업으로, 지하철역 반경 500m 이내의 노후 지역을 고밀도로 개발하여 주거 안정과 도시 활성화를 동시에 도모하는 정책입니다.

🔍 핵심 개요

• 사업 명칭: 역세권 장기전세주택 사업 (일명 '역세권 시프트')

• 사업 방식: 민간 주도의 도시정비형 재개발로, 용적률을 최대 500%까지 상향하여 고밀도 개발을 유도합니다.

• 공공기여: 상향된 용적률의 절반은 공공임대주택으로 제공되어, 장기전세주택으로 공급됩니다.

📌 낙찰: 2025.2.6 → 잔금: 2025.3.17 → 명도: 2025.4월 → 매도: 2025.5월

낙찰부터 매도까지 단 3개월 만에, 세전 약 6,000만 원의 수익을 실현하셨습니다! 12기 수강생은 2023년 12월부터 청년경매를 수강하고 있으며, 현재까지도 투자반 수업을 꾸준히 듣고 계십니다.

💸 청년경매 투자반은 월 10만 원대의 부담 없는 비용으로 운영되고 있습니다.

수강 기간 동안 이 수강생은 아파트와 빌라 총 6건을 낙찰받았고, 세전 수익 2억 원 이상을 달성하셨습니다.

부동산 경매는 단기 차익만을 노리는 투기와는 다릅니다. 지속적인 공부와 실전 경험의 반복이 쌓일수록, 누구나 충분히 위와 같은 성과를 낼 수 있습니다.

꾸준히 실행한다면 1년에 1억 이상의 수익은 누구나 충분히 가능합니다.

언제나 실행하는 여러분이 되길 바랍니다!

공부와 행동이 함께 한다면, 🎯 제2의 연봉, 충분히 가능합니다.