경매로 투자와 실거주 모두 잡기
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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경기 수원시 영통구 태장로82번길 32
동수원자이 40평
📌 단지 정보
아파트명: 동수원자이
주소: 경기 수원시 영통구 망포동 686, 114동 12층1206호
규모: 14개동 / 총 1829세대
준공연도: 2001년
개별난방, 도시가스
주차대수 : 지상 477대/ 지하 2078대
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📌 매각 정보
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감정가: 520,000,000원 (2023년 7월 기준)
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1차 매각기일: 2024년 2월 26일 → 유찰
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2차 매각기일: 2025년 6월 9일
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최저가: 364,000,000원 (감정가의 70%)
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보증금: 36,400,000원
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
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교통 인프라
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교육 및 생활환경
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망포중학교 인접, 도보 통학 가능
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인근에 초·중·고 다수 밀집, 학군 선호 지역
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대형마트, 병원, 식당가 등 생활 인프라 밀집
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주거 쾌적성
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2001년식 아파트로 방3, 화장실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2002년 현 소유자인 이00님이 소유권을 이전하였으며, 2013년 국민은행을 통해 근저당권을 설정되었습니다.
2013년 국민은행 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다. |
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 4월 매매 실거래가: 5.2억
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2025년 4월 전세 실거래가: 3.9억
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📊 낙찰가 예측 포인트
수원 영통·망포 일대는 학군 및 생활 편의성이 우수해 30평대 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
본 물건은 감정가 대비 70% 수준의 최저가로 재진행되며,
전통적으로 인기가 높은 수원 영통 지역으로 감정가 대비 90% 이상의 가격에서 매각될 확률이 높습니다!
경기 남부권 실거주 선호 지역인 만큼, 수요층이 탄탄해 입찰 경쟁 가능성이 존재합니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다! |
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[지난주 월·화·수 연속 낙찰 소식!]
청년경매 투자반에서 지난주 3일 연속 낙찰자가 나왔습니다!
월요일, 화요일, 수요일—매일 누군가는 내 집 마련 or 투자 성공!
지금도 투자반에서는 낙찰 소식이 끊이질 않습니다.
이분들 모두 ‘무료 세미나’에서 시작하신 분들이에요.
처음엔 “나도 할 수 있을까?” 망설였지만,
지금은 당당히 낙찰 받으셔서 모두 5천만원 이상의 수익을 얻으셨습니다!
내일 저녁 8시, 청년경매 온라인 무료 세미나에서 실제 사례와 낙찰 전략을 낱낱이 공개합니다.
녹화본은 유료로 제공되니, 꼭 라이브로 참여해보세요!
📅 세미나 일정
- 날짜: 2025년 5월 28일 (수)
- 시간: 오후 8시 ~ 10시 (총 2시간)
- 장소: 온라인 (참여 링크는 신청자에게 개별 제공)
🎯 이 세미나는 이런 분들에게 추천합니다!
- 부동산 경매를 처음 접하는 분
- 안전하고 체계적인 투자 방법을 배우고 싶은 분
- 적은 자본으로 부동산 시장에 뛰어들고 싶은 분
- 실전에서 바로 활용 가능한 정보를 얻고 싶은 분
🏆 세미나 참석 혜택
1️⃣ 세미나 자료 PDF 무료 제공
2️⃣ 강사와의 실시간 Q&A 기회
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오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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