청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

서울 신림 신통기 선정지역 빌라를 낙찰받아 시세 차익은 약 4,200만원입니다!

낙찰받은 빌라는 매매사업자로 단기 매도 하였습니다.

부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하는 전략으로 20% 수준의 세금만 내고도 가능한 투자 방법입니다.

그럼 물건을 함께 보시죠!

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.
이번에 낙찰받은 곳은 서울 신림동 소재 3룸 준신축 빌라입니다.
2018년 준공된 방 3개, 욕실 1개 구조의 빌라로, 준신축에 해당하는 물건입니다.

특이사항으로는 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기한 물건이라는 점입니다.

말소기준권리는 2024.05.19자 강제경매개시결정이며,
이에 앞서 2023.06.30에 전입 및 확정일자를 갖춘 황OO 임차인이 보증금 1,000만원에 월세 65만원 조건으로 거주 중입니다.

위 경우, HUG의 권리는 대항력이 없어 낙찰자 인수 대상이 아니지만,
황OO 임차인은 말소기준권리보다 선순위이므로 대항력 있는 임차인입니다.
따라서 황OO의 보증금 1,000만원은 낙찰자가 인수해야 합니다.

결과적으로 낙찰가는 258,400,000원이지만,
인수금액 10,000,000원을 포함해 실질적인 매입가는 268,400,000원이 됩니다.

HUG가 대항력을 포기한 경우 보증금은 인수하지 않아도 되지만,
이처럼 선순위 임차인이 따로 존재할 경우 해당 임차인의 보증금은 인수 대상이 됩니다. 따라서 HUG 물건이라 하더라도 선순위 임차인의 유무와 권리관계 확인은 필수입니다.

해당 빌라는 신속통합기획 구역으로 선정된 지역 내에 위치하고 있습니다.

✅토지거래허가구역이란 ?

토지거래허가구역은 부동산 투기를 방지하고 효율적인 토지 이용을 위해, 일정 지역 내에서 토지를 거래할 때 정부의 허가를 받도록 지정한 구역입니다.

토지거래허가구역 물건일 경우 무주택 실수요자만 구매를 할 수 있는 제한 사항이 있습니다. 즉, 임차를 맞추는 것이 불가하게 됩니다.

하지만 경매로 낙찰 받게 된다면 이러한 토지거래허가를 받지 않고 바로 임차가 가능합니다!

2018년 준신축 빌라, 내부 상태는 사진처럼 깔끔했습니다.
간단한 청소만 진행한 후 바로 매도를 진행했으며,
단 3개월 만에 세전 4,200만 원, 세후 약 3,000만 원 이상의 수익을 실현했습니다.

많은 분들이 묻습니다.

"빌라가 팔려요?"  답은 "네, 팔립니다."
특히 서울의 경우 아파트 가격이 너무 올라, 상대적으로 저렴한 빌라에 대한 수요도 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다.

재개발 예정지 신속통합기획 구역 내 빌라는 공급이 적고, 매물이 나오자마자 빠르게 거래되는 경우가 많습니다.
입지와 개발 가능성만 정확히 분석할 수 있다면, 빌라도 확실한 투자처가 될 수 있습니다.

💡 재개발 공부는 필수입니다.
부동산 경매 투자자라면 재개발 가능성이 있는 빌라도 함께 공부해야 수익의 스펙트럼이 훨씬 넓어집니다. 특히 사회초년생일수록 시드머니가 부족해 아파트 진입이 어려운 시장에서는 경매와 재개발 공부가 최고의 출발점입니다.
저렴하게 시작해서, 구조를 이해하고, 한 단계씩 올라가면 충분히 내 집 마련과 자산 형성을 동시에 이룰 수 있습니다.

💡  청년경매 기본반 28기 모집