수강생은 감정가의 91%인 223,530,000원에 낙찰받았습니다.
초보자분들께서는 “너무 비싸게 낙찰받은 것 아닌가요?”라고 생각하실 수 있습니다.
하지만 감정가가 곧 ‘시세’는 아니라는 점, 꼭 기억하셔야 합니다.

💡 이번 사례의 빌라는 실제 매도금액이 290,000,000원으로, 감정가가 과소평가된 대표적인 사례였습니다.

감정가는 보통 6개월에서 1년 전 감정평가사가 책정한 금액으로,
특히 빌라처럼 개별성이 강한 물건은 감정 정확도가 떨어질 수 있습니다

💡 TIP
감정가가 잘 못 나와 높은 감정가에 낙찰 받아도 수익이 나는 물건을 찾아 입찰하세요.
이런 물건은 눈여겨보는 사람이 적어 경쟁률이 낮고, 오히려 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

✅ 대항력 있는 임차인 거주 중인 물건이었으며, 보증금보다 높은 금액에 낙찰되어 권리분석상 문제는 없습니다.
다만, 체납 세금 여부를 반드시 확인한 후 입찰하셔야 예기치 않은 문제가 발생하지 않습니다.

✨ 대항력 있는 임차인이 있는 물건은 ‘배당’에 대해 충분히 이해하신 분만 입찰하시길 권장드립니다.
정확한 권리분석과 배당 구조 파악이 필수입니다.