경매로 4억 저렴하게 아파트 매수하기?!
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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서울 성북구 숭인로 50
래미안길음센터피스 43평
📌 단지 정보
총세대수: 약 2,352세대 , 24개동, 39층
준공연도: 2019년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 22%, 용적률 : 300%
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📌 매각 정보
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감정가: 1,750,000,000원 (2024.02 기준)
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1차 매각일: 2025-07-01 → 유찰
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2차 매각일: 2025-08-05 (화)
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최저가: 1,400,000,000원 (감정가의 80%)
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입찰 보증금: 140,000,000원
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
래미안길음센터피스 경매 물건은 핵심입지와 신축 프리미엄이 강점입니다.
성북구 길음역세권 입지 + 삼성물산 래미안 브랜드 대단지
① 교통
② 생활 인프라
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홈플러스, 현대백화점 미아점, 대형 병원, 학원가 등 밀집
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인근 초·중·고 도보권 위치, 학군 선호 지역
③ 주거 쾌적성
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20219년식 아파트로 방4, 화장실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2020년 현 소유자인 양00님이 소유권을 이전하였으며, 20년 강서농협을 통해 근저당권을 설정되었습니다.
2020년 강서농협 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다. |
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 5월 매매 실거래가: 18.65억
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2025년 5월 전세 실거래가: 9.45억
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📊 낙찰가 예측 포인트
래미안길음센터피스는 강북 대표 브랜드 대단지로 입지와 상품성이 모두 뛰어납니다.
1차 유찰로 감정가 대비 20% 낮은 14억 원에 입찰이 가능하며,
▶ 현재 시세와 경매 낙찰 흐름을 반영할 경우
낙찰가는 약 15억 7천만 원 ~ 16억 6천만 원 (감정가의 90~95%) 수준에서 형성될 가능성이 높습니다.
실거주 수요자 중심의 경쟁이 예상되며, 전세 활용 또는 장기 보유 투자 모두 유효한 전략입니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
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📌 세미나 내용
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✔️ 경매 낙찰 후 단기 매도로 수익내는 방법
✔️ 최소한의 자본으로 시작하는 방법
📅 세미나 일정
- 날짜: 2025년 7월 30일 (수)
- 시간: 오후 8시 ~ 10시 (총 2시간)
- 장소: 온라인 (참여 링크는 신청자에게 개별 제공)
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- 부동산 경매를 처음 접하는 분
- 안전하고 체계적인 투자 방법을 배우고 싶은 분
- 적은 자본으로 부동산 시장에 뛰어들고 싶은 분
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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