청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

서울 강서구 화곡동 소재 빌라를 2023년 6월 13일에 경매로 낙찰받았으며,

2025년 8월 31일 잔금을 수령하는 조건으로 매도하였습니다.

낙찰가는 1억 7,485만 원이며 매도가는 2억 5,500만 원으로, 약 7,000만 원의 시세차익을 얻었습니다.
해당 빌라는 2년 이상 보유하여 비과세 조건을 충족해 양도세 없이 매도하였습니다.

그럼 물건을 함께 보시죠!

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.

물건지는 바로 서울 강서구 화곡동 입니다.

2016년식 방 2개 화장실 1개 준신축 빌라를 낙찰받았습니다.

대항력있는 임차인이 있었고 임차권 설정을 한 빌라 였지만 선순위 세금이 없어 권리분석상 문제 없는 물건이 이였습니다.

감정가 대비 87%인 1억7,485만원에 낙찰받은 사건입니다.

“빌라가 과연 팔릴까?”는 항상 듣는 질문입니다. 특히 2룸 빌라는 수요가 적어 매도에 어려움이 많은 게 사실입니다.
하지만 제가 매도한 위 빌라는 재개발 구역 안에 위치한, 조건이 매우 좋은 매물이었기 때문에 수월하게 매도할 수 있었습니다.

✅모아타운이란?

재개발 요건을 충족하지 못해 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 소규모로 정비하는 사업입니다. 여러 필지를 블록 단위로 묶어 단지처럼 개발하고 기반시설도 함께 조성합니다. 기존 재개발보다 빠르게 추진되며 주민 의견도 적극 반영됩니다.
작은 규모를 모아 큰 변화를 만드는 ‘모아주택’ 중심 방식입니다.

많은 분들이 부동산 투자는 큰 자본이 있어야만 가능한 영역이라고 생각합니다.
몇 천만 원, 몇 억 원 단위의 돈이 필요하다고 느껴 선뜻 시작하지 못하는 분들이 대부분이죠. 하지만 실제 현장에서는 이와는 전혀 다른 흐름이 존재합니다.

상대적으로 적은 자본으로도 의미 있는 수익을 창출하고 있는 사례들이 점점 늘어나고 있으며, 그 중심에는 '부동산 경매'라는 투자 방식이 자리하고 있습니다.

오늘 소개해드린 낙찰 사례는 단지 하나의 성공 스토리를 넘어, 자본에 대한 고정관념을 바꾸는 출발점이 될 수 있습니다.

🏠오늘의 물건은 약 1,000만 원의 소액 투자로 7,000만 원의 수익을 실현한 사례입니다. 무주택자의 경우, 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액 기준으로 대출이 가능하므로 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

이처럼 소액 투자로 5,000만 원 이상의 수익을 올릴 수 있는 방법은 부동산 경매 외에는 많지 않습니다.

좋은 물건을 골라낼 수 있는 안목만 있다면, 지금도 충분히 가능합니다.

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경매 초보도, 부동산 투자에 관심 있는 누구나 쉽게 이해할 수 있는 온라인 세미나를 준비했습니다.  

📌 세미나 내용
✔️ 부동산 경매의 기본 개념
✔️ 실전 사례를 통한 경매 프로세스 완벽 이해
✔️ 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 실질적인 투자 전략
✔️ 경매 낙찰 후 단기 매도로 수익내는 방법
✔️ 최소한의 자본으로 시작하는 방법 

 📅  세미나 일정
- 날짜: 2025년 7월 30일 (수)  
- 시간: 오후 8시 ~ 10시 (총 2시간)  
- 장소: 온라인 (참여 링크는 신청자에게 개별 제공)  

🎯 이 세미나는 이런 분들에게 추천합니다!
- 부동산 경매를 처음 접하는 분  
- 안전하고 체계적인 투자 방법을 배우고 싶은 분  
- 적은 자본으로 부동산 시장에 뛰어들고 싶은 분  
- 실전에서 바로 활용 가능한 정보를 얻고 싶은 분  

🏆 세미나 참석 혜택
1️⃣ 세미나 자료 PDF 무료 제공
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