낙찰 물건 분석 – 남양주 진접신도브래뉴 아파트

이번에 낙찰받은 물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치한 ‘진접신도브래뉴 아파트’입니다.
2009년 준공, 방 4개 / 욕실 2개 구조의 중대형 평형 아파트로, 남향 11층 세대로 채광과 조망이 우수한 것이 특징입니다.

🧾 낙찰 개요

• 사건번호: 2024타경75819

• 감정가: 6억 4,500만 원

• 낙찰가: 5억 1,153만 원 (감정가 대비 약 79%)

• 입찰경쟁: 총 5명 참여

⚖️ 권리분석 요약

경매지 상에는 임차인이 존재하는 것으로 명시되어 있으나, 실제로는 소유자가 거주 중인 아파트입니다
현장조사 당시(전입세대열람 기준 2015.03)에는 강○○ 님이 거주 중인 것으로 확인되었으나, 이후 전입이 말소된 것으로 파악됩니다

현재 전입세대 열람 결과, 해당 주소에는 소유자만 거주 중인 것으로 확인됩니다

따라서 권리 인수나 명도와 관련된 리스크가 없는 안정적인 물건입니다

💰 기대 수익

• 인근 실거래가 및 시세 비교 시 최소 8,000만 원 이상 시세차익이 기대되는 저가 낙찰 사례입니다.

🏡 아파트 주요 장점

1. 지하철 4호선 진접역 도보권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어남.

2. 남향 고층 세대(11층)로 채광, 조망 우수.

3. 단지 주변에 공원, 학교, 마트 등 생활 인프라 풍부해 주거환경이 쾌적함.

4. 2009년 준공된 중대형 평형 아파트로 실수요 및 임대 수요 모두 높은 단지.

최근 실거래는 25년 2월에 6.1억 거래되는 것으로 확인됐습니다.(6.83억 거래는 팬트 하우스 입니다.)

월세 시세는 보증금 5000만원에 150 만원을 받을 수 있다고 합니다.

낙찰받은 아파트의 현재 호가는 6억에서~6.2억까지 입니다. 

낙찰 받은아파트는 선호되는 층과 동이기에 급매로 5억9,000만원이면 거래된다고 합니다. 

방 4개의 대형 평형으로, 실사용 면적과 구조 측면에서 대형평수를 선호하는 실수요에게 매력적인 아파트입니다.

과거 실거래 사례와 비교해도 저렴하게 낙찰받아 좋은 투자였다고 판단됩니다.

아래는 해당 물건에 대한 대출 조건입니다!

💡  청년경매 기본반 29기 모집