이번에 낙찰받은 물건은 부산 사상구에 위치한 1996년식 아파트입니다.방 4개, 화장실 2개의 대형 평형으로, 권리분석상 아무런 문제가 없는 깔끔한 물건이었습니다.
낙찰가는 감정가 대비 71% 수준인 2억 5,520만원으로, 단독 입찰을 통해 매수에 성공했습니다.
지방 아파트는 수도권 대비 매수세가 적음입찰 경쟁률이 낮아 상대적으로 저렴하게 낙찰받을 수 있습니다.
대형 평형 기피 현상최근 선호도가 낮은 대형 평형이었기에 경쟁자가 적어 좋은 가격에 낙찰 받았습니다.
구도심 입지지만 가격 메리트 충분구도심에 위치해 있지만, 매도 시 적절한 가격 전략을 세운다면 충분한 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
이번 사례는 초보 투자자분들도 참고할 만한 좋은 예시입니다.권리상 문제가 없고, 지방 선호도가 낮아 결과적으로는 좋은가격에 낙찰 받을 수 있었습니다.
이번에 낙찰받은 아파트는 부산 지하철 2호선 냉정역에서 도보 5분 거리에 위치한 구축 아파트입니다.
특히 이번 건은 27기 수강생은 다주택자임에도 불구하고 주택 수에 포함되지 않는 공시지가 2억 원 물건을 입찰하여 좋은 결과를 얻었습니다.
다주택자도 가능지방의 2억 원 미만 주택은 주택 수에 포함되지 않기 때문에, 다주택자분들도 부담 없이 투자할 수 있습니다.
시장과의 착시 효과경매 플랫폼에는 3~4억 원대로 표시되어 있었지만, 실제로는 공시지가 2억 원 미만의 물건이었습니다. 이처럼 세밀한 분석을 통해 ‘숨은 보석’을 찾아낼 수 있습니다.
교통 입지 우수냉정역 도보 5분 거리라는 점에서 향후 매도 시에도 메리트가 있습니다.
이번에 낙찰받은 아파트는 방 4개 구조의 대형 평형으로, 실사용 면적과 구조 측면에서 대형 평형을 선호하는 실수요자들에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.
네이버 부동산 최저 호가: 약 3억 2천만 원
최근 실거래가: 약 3억 1천만 원
낙찰가: 2억 5,520만 원
이번 낙찰가는 시세 대비 상당히 낮은 수준으로, 부가세 약 1천만 원이 발생하더라도 충분히 메리트 있는 가격이라 판단됩니다.
올수리 상태 확인임장을 통해 내부가 이미 수리 완료된 상태임을 확인했습니다. 추가 인테리어 비용 부담이 적어 실입주 및 매도 모두 유리합니다.
대형 평형 장점넓은 실사용 면적과 효율적인 구조는 대형 평형을 찾는 실수요자들에게 높은 선호도를 보장합니다.
시세 대비 저렴한 매입가최근 실거래 및 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하게 낙찰받은 사례로, 안정성과 수익성을 모두 확보했다고 볼 수 있습니다.
👉 종합적으로 볼 때, 이번 낙찰은 저평가된 대형 아파트를 좋은 가격에 확보한 우수한 투자 사례라 할 수 있습니다.
📅 9월 10일 (수) 저녁 8시 | 온라인 진행 | 무료
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