1군 브랜드 + 숲세권에 실거주 강추 물건!
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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서울 은평구 백련산로2길 19
백련산힐스테이트1차 33평
📌 단지 정보
총세대수:1,106세대 , 16개동, 15층
준공연도: 2011년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 19%, 용적률 : 191%
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
은평구 대표 브랜드 단지 + 백련산 숲세권 입지
도심 접근성과 주거 쾌적성이 조화를 이룬 실거주 선호 단지입니다.
① 교통
② 생활 인프라
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이마트 은평점, 불광시장, 응암역 상권 접근성 우수
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서울연은초, 백련산중, 선정고 등 학군 밀집 지역
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백련산 근린공원 도보권, 쾌적한 자연환경
③ 주거 쾌적성
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2011년식 신축급 단지, 현대건설 시공 브랜드 프리미엄
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커뮤니티시설 (피트니스, 독서실, 놀이터) 잘 조성
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2011년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2016년 현 소유자인 김00님과 박00님 공동명의 소유권을 이전하였으며, 2021년 오케이저축은행에서 근저당권을 설정되었습니다.
2021년 오케이저축은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다. |
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 10월 매매 실거래가: 8.43억
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2025년 7월 전세 실거래가: 4.3억
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📊 시세 및 투자 분석
🏡 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련할 수 있는 좋은 기회입니다.
백련산힐스테이트1차는 입지·브랜드·가격 경쟁력을 모두 갖춘
서울 도심형 실거주 추천 물건입니다.
📌 10.15 부동산 대책 이후, 서울·경기 12개 지역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 하지만 경매를 통한 낙찰 시에는 실거주뿐 아니라 임차 운영도 가능하므로 다양한 전략을 세우실 수 있습니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
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오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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