브랜드 & 역세권, 구리 인창동 33평 아파트 경매 분석
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
|
|
|
경기 구리시 동구릉로85번길 76
아름마을인창래미안 33평
📌 단지 정보
총세대수:816세대 , 9개동, 25층
준공연도: 2000년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 23%, 용적률 : 313%
|
|
|
🏙️ 입지와 생활환경 분석
구리 대표 생활중심지 + 별내선 수혜 기대지역
인창동은 구리 시내권 핵심 생활권이자 향후 교통 호재가 있는 지역입니다.
① 교통
② 생활 인프라
-
도보권 내 이마트, CGV, 인창도서관, 구리전통시장 등 풍부한 생활시설
-
동인초·구리중·인창고 등 학군 우수, 학원가 접근성 양호
-
공원·녹지 다수, 쾌적한 주거환경
③ 주거 쾌적성
-
래미안 브랜드의 안정적 커뮤니티와 관리 체계
-
2층 남향 구조로 채광·환기 우수
-
중대형 평형 위주 단지로 실거주 선호 높음
|
|
|
2000년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
|
|
2000년 현 소유자인 이00님이 소유권을 이전하였으며, 2008년 신한은행에서 근저당권을 설정되었습니다.
2008년 신한은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다.
|
|
|
📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
-
2025년 10월 매매 실거래가: 6.45억
-
2025년 10월 전세 실거래가: 4.1억
|
|
|
📊 시세 및 투자 분석
🏡 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회입니다.
경기도 구리는 비조정지역으로, DSR 기준을 충족하는 무주택자라면 감정가의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
래미안 브랜드 + 별내선 호재 + 생활인프라 완비
인창래미안은 구리 중심 생활권 내에서 실거주·투자 모두 안정적인 선택지입니다.
현재 최저가 4.43억, 시세 대비 약 2억 이상 저렴한 수준으로 진입 가능하며,
서울 접근성과 미래 교통망 확충으로 중장기 가치 상승 여력이 충분한 물건입니다.
📌 10.15 부동산 대책 이후, 서울·경기 12개 지역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 하지만 경매를 통한 낙찰 시에는 실거주뿐 아니라 임차 운영도 가능하므로 다양한 전략을 세우실 수 있습니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
|
|
|
오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
|
|
|
청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
|
|
|
|
|
