안녕하세요, 청년경매입니다.
오늘은 17기 수강생의 낙찰 사례로 인사드립니다.

해당 수강생은 청년경매 과정을 수강한 지 1년 6개월째로,
이전에 시흥 아파트를 낙찰받은 데 이어 최근에는 파주 아파트까지 낙찰받으셨습니다.

두 물건 모두 매우 좋은 조건으로 낙찰받으셨는데요,
파주 아파트 사례는 추후에 따로 소개해드리겠습니다.

이번에 소개해드릴 물건은 시흥시 정왕동의 대형 아파트입니다.
그럼 함께 자세히 살펴보겠습니다.

청년경매는 타 학원과 달리 저렴한 가격으로 지속적으로 다닐 수 있습니다.

투자반은 저렴한 비용으로 꾸준하게 경매에를 접할 수 있는 반입니다.

청년경매의 가장 큰 장점입니다. 

🏠 정왕동아파트 권리분석

오늘 소개해드리는 물건은 소유자 매물로, 권리분석상 특별한 문제점이 없는 아파트입니다.

소유자는 1997년 10월에 소유권을 이전받았으며, 이후 2022년 10에 국민은행 근저당권을 설정하였습니다.
이 중 우리은행 근저당(2022년)이 말소기준권리가 되며, 이에 이후에 설정된 모든 권리는 매각으로 소멸하게 됩니다.

또한 2022년 11월에 소유권이전청구 가등기가 설정되어 있으나, 후순위 가등기이므로 권리분석상 문제는 없습니다.

따라서 본 물건은 권리상 별다른 위험 요소가 없는 안전한 아파트로 판단됩니다.

🏠 해당 아파트의 입지

✅ 1. 우수한 교통 접근성
신호새피앙아파트는 정왕역(수인분당선)과 가깝고, 서해선·월곶판교선(예정) 등 향후 교통망 확충으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 더욱 개선될 예정입니다.

✅ 2. 풍부한 생활 인프라
단지 주변에는 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 정왕시장 등 생활편의시설이 다양하게 자리하고 있으며, 정왕고·정왕중·정왕초 등 교육시설도 가까워 주거 편의성과 교육 여건이 모두 우수합니다.

✅ 3. 쾌적한 주거환경
단지 인근에는 정왕공원, 군자근린공원 등이 위치해 녹지 접근성이 좋으며,
대단지 아파트로 조경과 커뮤니티 시설이 잘 조성되어 있습니다.
또한 주변이 주거 중심 지역으로 소음이 적고, 생활 환경이 안정적입니다.

🏠 정왕동 아파트 투자사례 분석

청년경매 17기 수강생께서는 해당 단지의 8층 아파트를 378,440,000원에 낙찰받았습니다.

2024년 3월 기준, 동일 단지의 7층 아파트는 약 4.85억 원에 실거래되었으며,
보수적으로 보아도 시세는 약 4.8억 ~ 5억 원 수준으로 예상됩니다.

현재 부동산 시장에서 대형 아파트의 매수세가 활발하진 않지만, 회원님께서는 매우 저렴한 가격으로 낙찰받으셨기 때문에
가격 경쟁력이 충분하며, 실제 매도 시에도 빠른 거래가 가능할 것으로 보입니다.

현재 본 물건의 호가는 5.3억 입니다.(1층제외)

이에 따라 최소 세전 약 1억  수익이 기대되는 사례입니다.

해당 집은 비조정지역 임으로 매매사업자를 이용해 단기매도할 계획입니다.

🔎 투자 인사이트

이번 사례에서 볼 수 있듯이,
대형 평형 아파트는 경쟁률이 낮아 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 기회가 존재합니다.
즉, 경쟁자가 줄어든 시장일수록 분석력과 실행력 있는 투자자에게 유리한 환경이 됩니다.

👉 위기 속에서도 기회는 항상 존재합니다.
철저한 분석과 꾸준한 준비로, 여러분도 충분히 성공적인 낙찰을 이룰 수 있습니다.

🏆 청년경매 — 한 번 들어오면 ‘낙찰’이 현실이 됩니다

청년경매는 단순한 강의가 아닙니다.
지속적인 낙찰 사례 공유와 투자 인사이트 제공으로,
회원들이 실제로 결과를 만들어내는 실전 중심 시스템을 운영합니다.

한 번 발을 들이면,
누구나 낙찰을 받을 수밖에 없는 이유를 직접 확인하게 될 것입니다.