동탄 아파트 3억대부터 시작!
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
|
|
|
📌 단지 정보
총세대수: 1,967세대 , 25개동, 25층
준공연도: 2015년
난방방식: 지역난방
건폐율 : 15%, 용적률 : 197%
|
|
|
🏙️ 입지와 생활환경 분석
동탄 생활권 + 브랜드 대단지 + 실거주 중심 입지
① 교통
② 생활 인프라
③ 주거 쾌적성
|
|
|
2015년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
|
|
2017년 현 소유자인 김00님 소유권을 이전하였으며, 2020년 신협에서 근저당권을 설정되었습니다.
2020년 신협 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다.
|
|
|
📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
-
2025년 12월 매매 실거래가: 5.37억
-
2025년 11월 전세 실거래가: 3.2억
|
|
|
📊 시세 및 투자 분석
📍 동탄 생활권 / 브랜드 대단지 / 준신축
에스케이뷰파크는 실거주 수요가 탄탄한 단지로, 이번 물건은 25평형 소형 평형대입니다.
신혼부부는 물론 실거주를 고려하시는 분들께 모두 접근성이 좋은 매물입니다.
화성은 현재 비규제 지역으로, 무주택자의 경우 DSR 요건만 충족된다면
감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액 기준으로 대출이 가능합니다.
동탄 지역에서 실거주를 계획하고 계신 분들께 강력 추천드립니다.
📌 10.15 부동산 대책 이후, 서울·경기 12개 지역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 하지만 경매를 통한 낙찰 시에는 실거주뿐 아니라 임차 운영도 가능하므로 다양한 전략을 세우실 수 있습니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다! |
|
|
✨ 부동산 경매 온라인 세미나
(12/30 연말 마지막 라이브)
🔥 12/30 올해 마지막 온라인 세미나! 🔥
놓치면 내년에야 다시 들을 수 있는 핵심 경매 전략, 이번에 완전 공개합니다.
이번 세미나에서 배우게 될 내용👇
📍 경쟁 없이 ‘틈새 물건’ 찾는 실전 방법
📍 6개월 만에 연봉을 만드는 경매 구조
📍 규제 이후 오히려 지금이 최고의 기회인 이유
그리고 많은 분들이 궁금해하는 질문들도 해결해드립니다.
🤔 최소 얼마로 시작할 수 있을까?
🤔 대출·규제 많은데 지금도 가능한가?
🤔 경쟁 많은데 단독 낙찰은 어떻게 노리나?
➡️ 온라인 세미나 + 실시간 Q&A에서 전부 공개!
🕗 12월 30일 저녁 8시 LIVE
🎁 참여자 혜택
✔ 초보도 바로 입찰 가능한 실전 물건 리스트
✔ 3만원 상당 실전 전자책 무료 제공
올해 마지막 세미나이니 꼭 참석해보세요.
내년 첫 낙찰의 시작이 될 겁니다.
|
|
|
오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
|
|
|
청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
|
|
|
|
|
