쉿, 단 한 건으로 경쟁 없이 1억 수익 인증 🤭

지금 경쟁 없이 낙찰 받아 수익 내는 물건 찾기

2025. 12. 18.

쉿, 단 한 건으로 경쟁 없이 1억 수익 인증 🤭

월요일 : 부동산 뉴스 분석

수요일 : 경매 물건 추천

금요일 : 투자이야기

청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다.

💌 22기 수강생 낙찰 💌

안녕하세요, 청년경매입니다.

오늘은 청년경매 22기 수강생의 실제 낙찰 사례를 공유드립니다.

해당 수강생은 청년경매 과정을 수강한 지 1년 2개월 차로, 이전에 노원구 아파트를 낙찰받아 3개월 만에 단기 매도를 성공적으로 마쳤고, 최근 다시 한 번 노원구 아파트 낙찰에 성공하셨습니다. 25년 12월 9일 낙찰받은 노원 아파트는 세전 기준

약 1억 700만 원의 시세차익을 예상합니다. 심지어 본 물건은 단독낙찰로 아무 경쟁 없이 큰 수익을 얻은 물건인데요!

경쟁 없이 낙찰 받은 물건을 바로 살펴 보시죠!

22기 수강생은 투자반을 통해 꾸준히 시장을 분석하며 감을 쌓은 결과, 2호기 낙찰까지 이어졌습니다.

부동산 경매는 특별한 사람이 하는 것이 아닙니다.
누구나 꾸준히 공부하고 반복하면 충분히 도전할 수 있는 투자입니다.

청년경매는 타 학원과 달리 합리적인 비용으로 장기간 수강이 가능하며,
특히 투자반은 부담 없는 비용으로 꾸준히 경매 실전 경험을 쌓을 수 있는 과정입니다. 이 점이 바로 청년경매의 가장 큰 강점입니다.

🏠 노원구 중계동 아파트 권리분석

오늘 소개해드리는 물건은 임차권 설정이 되어 있는 아파트입니다.
다만, 해당 임차인은 근저당 설정 이후 전입한 후순위 임차인으로 확인되었습니다.

후순위 임차인의 경우, 권리분석상 낙찰자에게 인수되는 권리는 없어 경매 진행 및 낙찰 이후에도 법적 리스크가 없는 구조입니다.

또한 임차인은 임차권 설정 이후 이미 이사를 완료한 상태이며,
현재는 소유주가 점유 중인 아파트로 확인됩니다. 종합적으로 판단했을 때,
본 물건은 권리관계상 특별한 위험 요소가 없는 안전한 아파트로 볼 수 있습니다.

🤔 단독으로 낙찰된 이유는 무엇일까?

해당 아파트를 단독으로 낙찰받을 수 있었던 이유는 해당 지역이 투기과열지구로 묶여 있고 금액대가 높아 자연스럽게 경쟁자가 적었기 때문입니다.

투기과열지구는 대출 규제와 자금 부담으로 인해 참여 자체를 포기하는 수요가 많습니다.
이런 환경에서는 오히려 권리관계가 깔끔한 물건임에도 불구하고 경쟁이 줄어드는 구조가 만들어집니다.

특히 지금처럼 시장 분위기가 위축된 시기에는 이러한 조건들이 가격 협상력과 낙찰 기회로 작용합니다.
그래서 지금이 바로 기회인 시점이라고 볼 수 있습니다.

또한 이런 기회는 반드시 고가 아파트에만 해당되지 않습니다.

투기지역 내에서도 소형, 구축, 비선호 물건 중에는 경쟁이 적고 충분히 접근 가능한 물건들이 존재합니다.

중요한 것은 지역의 규제보다 권리관계와 경쟁 구조를 먼저 보는 것이며, 남들이 주저할 때 기회를 찾는 전략입니다.

🏠 해당 아파트의 입지

✅ 1. 우수한 교통 접근성
염광아파트는 지하철 4호선·7호선 노원역, 6호선·7호선 태릉입구역을 이용할 수 있는 입지에 위치해 있습니다. 또한 동부간선도로 접근이 용이해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

✅ 2. 풍부한 생활 인프라
단지 주변에는 롯데백화점 노원점, 이마트 중계점, 홈플러스 등 대형 상업시설이 밀집해 있어 중계동 중심 상권을 편리하게 이용할 수 있습니다.
또한 중계초·중계중·중계고 등 학업 성취도가 우수한 학교들이 인접해 있으며, 학원가 접근성도 뛰어나 주거 편의성과 교육 여건을 모두 갖춘 지역입니다.

✅ 3. 쾌적한 주거환경
단지 인근에는 중계근린공원, 불암산 자락 등 녹지 공간이 가까워 자연 친화적인 주거환경을 누릴 수 있습니다.
주변이 주거지 중심으로 형성되어 있어 소음이 적고, 안정적이고 쾌적한 생활이 가능한 입지입니다.