인천 '이곳' 대장 아파트 3억대부터 시작!
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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📌 단지 정보
총세대수: 5,076세대 , 60개동, 37층
준공연도: 2007년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 20%, 용적률 : 349%
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
구월동 핵심 주거지 + 역세권 + 브랜드 대단지
① 교통
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인천2호선 석천사거리역 도보권
- GTX-B 예정지인 인천시청역에서 1정거장 거리 위치
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버스 노선 다수, 남동·부평·연수 접근 용이
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인천 중심부 이동 편리
② 생활 인프라
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구월동 로데오거리, 예술회관, 길병원 인접
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대형 마트·병원·관공서 밀집 지역
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인천 대표 생활 중심지
③ 주거 쾌적성
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힐스테이트 브랜드 대단지
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17층 고층 세대 → 조망·채광 우수
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단지 내 조경, 커뮤니티 완성도 높음
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2007년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2019년 현 소유자인 정00님 소유권을 이전하였으며, 2019년 기업은행에서 근저당권을 설정되었습니다.
2019년 기업은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다.
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 12월 매매 실거래가: 4.91억
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2025년 12월 전세 실거래가: 3.7억
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📊 시세 및 투자 분석
📍 브랜드 대단지 / 준신축
구월 힐스테이트는 실거주 수요가 탄탄한 대단지입니다.
신혼부부는 물론 실거주를 고려하시는 분들께 모두 접근성이 좋은 매물입니다.
화성은 현재 비규제 지역으로, 무주택자의 경우 DSR 요건만 충족된다면
감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액 기준으로 대출이 가능합니다.
인천 지역에서 실거주를 계획하고 계신 분들께 강력 추천드립니다.
📌 10.15 부동산 대책 이후, 서울·경기 12개 지역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 하지만 경매를 통한 낙찰 시에는 실거주뿐 아니라 임차 운영도 가능하므로 다양한 전략을 세우실 수 있습니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다! |
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✨ 부동산 경매 온라인 세미나
(12/30 연말 마지막 라이브)
🔥 12/30 올해 마지막 온라인 세미나! 🔥
놓치면 내년에야 다시 들을 수 있는 핵심 경매 전략, 이번에 완전 공개합니다.
이번 세미나에서 배우게 될 내용👇
📍 경쟁 없이 ‘틈새 물건’ 찾는 실전 방법
📍 6개월 만에 연봉을 만드는 경매 구조
📍 규제 이후 오히려 지금이 최고의 기회인 이유
그리고 많은 분들이 궁금해하는 질문들도 해결해드립니다.
🤔 최소 얼마로 시작할 수 있을까?
🤔 대출·규제 많은데 지금도 가능한가?
🤔 경쟁 많은데 단독 낙찰은 어떻게 노리나?
➡️ 온라인 세미나 + 실시간 Q&A에서 전부 공개!
🕗 12월 30일 저녁 8시 LIVE
🎁 참여자 혜택
✔ 초보도 바로 입찰 가능한 실전 물건 리스트
✔ 3만원 상당 실전 전자책 무료 제공
올해 마지막 세미나이니 꼭 참석해보세요.
내년 첫 낙찰의 시작이 될 겁니다.
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오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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