안녕하세요, 청년경매입니다.

오늘은 청년경매 경스터의 2025년 한 해 동안의 낙찰 성과를 공유드리려 합니다.

📊 2025년 낙찰 & 매도 성과 요약

2025년 한 해 동안 낙찰 4건 & 매도 6건 총 세전 수익 약 2억 8,000만 원 을 기록했습니다.

물론 일부 물건은 세금 및 부가세가 발생하기 때문에 세후 수익은 위 금액보다 줄어들 수 있지만, 그럼에도 불구하고 충분히 의미 있고 만족스러운 성과를 냈다고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다.

📌 매도 6건이 된 이유

매도 건수가 6건인 이유는 다음과 같습니다. 2024년에 낙찰받은 물건 2건의 잔금을
2025년 1, 3월에 수령하였고, 다른 2건은 2026년에 잔금 수령 예정입니다.

즉, 25년 매도 잔금 기준으로는 4건이고, 26년 매도 잔금 예정인 물건 2건이라고 보시면 되겠습니다.

🔑 청년경매의 가장 큰 강점

청년경매는 타 학원과 달리 👉 운영진이 직접 낙찰을 받고 👉 지금도 꾸준히 실제 수익을 만들어내고 있습니다.

이 점이 바로 청년경매의 가장 큰 차별점이자, 수강생분들께 드릴 수 있는 가장 확실한 신뢰라고 생각합니다.

그럼 이제부터, 2025년에 실제로 낙찰받은 물건들을 하나씩 살펴보겠습니다.

🏠 1. 독산동 빌라

“빌라는 잘 안 팔리지 않나요?” 가장 많이 듣는 질문입니다.

해당 물건은 명도 완료 후 단 1주일 만에 매도가 완료되었습니다.

서울에서 가격 경쟁력이 있는 3룸 빌라는 여전히 수요가 충분합니다.
특히 준신축 빌라는 실거주 수요가 바로 붙기 때문에, 적정 가격만 맞추면 오히려 매도가 빠르게 이루어집니다.

💰 거래 내역

• 낙찰가: 225,530,000원

• 매도가: 259,000,000원

📈 성과

• 세전 수익 약 3,300만 원

• 2025년 2월 잔금 수령

• 2025년 매도 물건 중 가장 빠르게 매도된 사례

빌라는 어렵다는 고정관념보다 입지·가격·상태를 정확히 판단하는 것이 더 중요하다는 점을 보여준 사례였습니다.

🏠 2. 일산동 아파트

“경기 외곽에 있는 아파트도 잘 팔리나요?”
맞습니다. 일반적으로 경기 외곽 지역은 매도 물량도 많고 매수세가 그리 높지 않아 매도가 까다로운 편입니다. 하지만 단지 내 ‘최저가’라면 얘기가 달라집니다.

해당 물건 역시 시장 흐름에 맞춰 단지 내 가격 경쟁력을 확보한 전략으로 접근했고,
그 결과  단기간 매도가 가능했습니다.

💰 거래 내역

• 낙찰가: 356,530,000원

• 매도가: 398,000,000원

📈 성과

• 세전 수익 약 4,100만 원

• 간단한 도배만 진행 후 매도

경기 외곽 아파트라고 해서 무조건 어려운 투자가 되는 것은 아닙니다.

단지 분석 + 최저가 전략이 맞아떨어진다면, 오히려 안정적으로 수익을 만들 수 있다는 점을 보여준 사례였습니다.

🏠 3. 일산동 아파트

2번 물건과 마찬가지로 일산 지역 아파트입니다.

해당 물건 역시, 가격 경쟁력 확보에 집중해 접근했고, 그 결과 안정적인 매도가 가능했습니다.

💰 거래 내역

• 낙찰가: 597,650,000원

• 매도가: 675,000,000원

📈 성과

• 세전 수익 약 7,700만 원

• 간단한 도배 후 매도

위 물건은 권리문제 파악이 조금은 까다로웠던 물건으로 초보자들 누구나 쉽게 입찰하기는 어려웠던 물건이었습니다.

그 결과, 2025년 매도 물건 중에서도 손에 꼽히는 큰 수익을 달성한 사례가 되었습니다. 경매의 수익을 높이기 위해서는 경쟁을 줄이는 노력이 필요하고, 남들이 쉽게 입찰하기 못하는 물건을 파악해서 입찰할 수 있도록 노력해야 합니다.

🏠 4. 용인 기흥구 아파트

용인 기흥구는 일반적으로 용인 수지구에 비해 입지 평가가 낮은 지역입니다.
하지만 실수요가 존재하는 지역인 만큼, 조건만 맞으면 충분히 매도가 가능합니다.

해당 물건 역시 지역 선호도보다는 가격과 매도 전략에 집중해 접근한 사례입니다.

💰 거래 내역

• 낙찰가: 471,630,000원

• 매도가: 512,000,000원

📈 성과

• 세전 수익 약 4,000만 원

• 수리·청소 없이 그대로 매도

다른 물건과 비교해서 명도비 지출이 조금 컸지만, 실제로 내부 인테리어 상태가 다른 물건보다 월등히 좋았던 물건으로 인테리어 비용에 대한 가치만 고려해도 천만원 이상이었던 아파트였습니다.

🏠 5. 안산 아파트

안산 구축 아파트입니다. 하지만 구축 아파트라고 해서 매도가 안 되는 것은 아닙니다. 가격이 저렴하면 결국 팔립니다.

해당 물건은 2025년 7월 1일에 낙찰을 받았고, 초기 목표 매도가는 5억 4,000만 원이었습니다. 다만 6.27 규제 이후 시장 분위기 변화로 매수세가 꺾였고, 그 결과 5억 2,200만 원에 매도하였습니다.

💰 거래 내역

• 낙찰가: 486,530,000원

• 매도가: 522,000,000원

• 잔금 수령: 2026년 1월 예정

📈 성과

• 세전 수익 약 3,500만 원

• 공실 상태 → 명도비 0원

• 인테리어 비용 0원

부동산은 가격이 고정되어 있는 자산은 아니지만,
경매를 통해 충분히 저렴하게 매입한다면 시장 변동 속에서도 손해 없이 수익을 낼 수 있다는 점을 보여준 물건이었습니다.

🏠 6. 배곧 아파트

배곧 준신축 아파트입니다. 다만 예상보다 매도 기간이 길어졌던 물건이었습니다.

아무래도 규제 이슈로 인해 매수세가 위축되면서 매도까지 시간이 필요했던 것으로 판단됩니다. 그럼에도 불구하고, 수익은 만족스러웠던 물건입니다.

💰 거래 내역

• 낙찰가: 425,530,000원

• 매도가: 575,000,000원

• 잔금 수령: 2026년 3월 예정

📈 성과

• 세전 수익 약 4,950만 원

• 준신축 아파트 특성상 추가 비용 X

📊 2025년 경스터 연간 성과 정리

2025년 한 해 동안 총 6건 매도, 세전 약 2억 8,000만 원 수익을 달성했습니다.

오늘 성과를 리뷰하며,
혹시 “이건 전업 투자자만 할 수 있는 일 아닌가?” 라는 생각이 드셨나요?

오늘 강조하고 싶은 점은, 저 경스터 역시 직장인 신분으로 위 모든 물건을 직접 낙찰·명도·매도까지 완료했다는 점입니다.

부동산 경매는
누군가만의 영역이 아니라,
도전하려는 누구에게나 열려 있는 현실적인 투자 방식입니다.

부동산 경매는 전업 투자자만의 영역이 아닙니다.
원칙과 기준, 그리고 실행력이 있다면 직장인도 충분히 현실적인 수익을 만들 수 있는 투자 방식입니다.

이처럼 어떤 경매 물건을 어떻게 선정해야 하는지,

실패 확률을 줄이고 현실적인 수익으로 연결하는 방법이 무엇인지 궁금하시다면
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실제 사례를 바탕으로, 이론이 아닌 현장에서 검증된 전략과 팁을 자세히 공유드릴 예정입니다.

청년경매는 앞으로도이론이 아닌, 실제 결과로 증명하겠습니다.

감사합니다.

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