📌 규제지역(LTV) 기본 한도는 40%입니다.
하지만 조건에 해당되면 서민·실수요자 대출로 더 높은 한도를 적용받을 수 있습니다.
🔎 서민·실수요자 대출 조건 아래 요건을 모두 충족하는 경우,
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부부합산 연소득 9,000만 원 이하
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주택가격 8억 원 이하
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무주택 세대주
LTV 최대 60%까지 가능합니다.
🏡 경매 낙찰 시 대출 기준(핵심!)
경매로 낙찰받는 경우 대출은 보통 아래 기준 중 더 낮은 금액으로 나옵니다.
둘 중 낮은 비율이 대출 한도가 됩니다.
즉, 다시말해 감정가가 높은 물건을 저렴하게 낙찰 받았을 경우 실제 대출 가능한도는 더 늘어나는 셈입니다!
🧾 예시
감정가 7억, 낙찰가 5억일 경우
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감정가 7억 × 60% = 4.2억
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낙찰가 5억 × 80% = 4억
✅ 둘 중 낮은 금액인 4억이 대출 한도로 적용됩니다.
※ 경매로 낙찰 받을 경우 70 ~ 80% 수준까지 대출이 나오는 경우도 있습니다.
그러니 경매를 적극 활용한다면 저렴하게 낙찰 받는 것은 물론이고 대출한도까지 높게 가져갈 수 있습니다.
✅ 대출 받으면 실거주 해야한다?
이 부분 역시 잘못알려진 사실입니다.
정확히는 내가 대출 받을 상품의 조건을 제대로 살펴 봐야 합니다.
대출을 위해 실거주를 요건으로 하는지 혹은 단순한 전입신고만을 요건으로 하는지에 따라 투자 전략을 달라질 수밖에 없습니다.
그러니 대출 받으실 때 원하는 조건에 부합하는지 여부를 살펴보시기 바랍니다!
