안녕하세요, 청년경매입니다.

오늘은 청년경매 19기 수강생의 실제 낙찰 및 매도 사례를 공유드립니다.

해당 물건은 2025년 11월에 낙찰받은 사례로,
낙찰 이후 명도 완료 직후 단기간 내 매도에 성공했습니다.

✔️ 왜 이렇게 빠르게 매도가 가능했을까요?
✔️ 이 사례가 보여주는 현재 부동산 시장의 흐름은 무엇일까요?

이번 뉴스레터에서는 빠른 매도가 이루어진 핵심 이유와 함께
지금 현재 부동산의 분이기를 자세히 설명드리겠습니다.

끝까지 읽어보시고, 실전 투자에 꼭 참고해보시기 바랍니다.

🏠 경기도 고양시 중산동 아파트 권리분석

오늘 소개해드릴 물건은 선순위 임차인이 존재하는 것으로 명시된 아파트입니다.

그렇지만 매각물건명세서상 선순위 임차인은 소유자의 아버지로 기재되어 있었습니다. 부자(父子) 관계라 하더라도 실제 전세 거래가 성립되는 경우도 있기 때문에,
서류만 보고 판단하는 것은 매우 위험합니다.

하지만 현장조사(임장)를 통해 확인한 결과, 해당 임차인은 전세로 거주하고 있지 않으며 무상 거주 중인 것으로 판단되어 안전하게 입찰을 진행할 수 있었습니다.

📌 중요 포인트

반드시 임장 전·현장조사를 통해 실제 거주 형태는 어떤지 보증금이 존재하는지, 무상 거주인지를 직접 확인한 후 입찰하는 것이 필수입니다.

🤔 단기 매도된 이유는 무엇일까?

“요즘 일산 매도가 잘 되나요?”  이렇게 생각하시는 분들도 많으실 텐데요.
아파트 단지 내에서 가장 좋은 물건이라면, 시장 분위기와 관계없이 거래는 반드시 일어납니다.

해당 물건은 2007년식 / 1,150세대 규모의 대단지 아파트입니다.
대단지 특성상 단지 내 임차 거주자, 인근 지역 실거주 수요층에게 꾸준히 선호되는 아파트라는 강점이 있습니다.

📊 거래 내역

• 낙찰가: 424,950,000원

• 매도가: 460,000,000원

➡️ 세전 수익 약 3,500만 원

수익만 놓고 보면 “생각보다 크지 않다”고 느끼실 수도 있습니다.
하지만 직장을 다니면서, 낙찰 후 약 3개월 만에 매도가 이루어진 점을 고려하면 속도와 안정성을 모두 잡은 매우 좋은 수익 사례라고 볼 수 있습니다.

🏠 다주택자 양도세 중과 부활 & 보유세 인상

정부는 보유세 인상을 통해 다주택자들이 매물을 내놓기를 기대하고 있지만,
이 흐름은 이미 과거에 한 차례 경험한 게임이기도 합니다.

문재인 정권 당시에도 비슷한 정책이 시행되었고, 결과적으로 보유세 인상분은
임대료 인상이라는 형태로 세입자에게 전가되었습니다.

물론 미래를 100% 예측할 수는 없습니다만 과거와 유사한 정책 흐름으로 진행 된다면 집값을 정책만으로 억제하기는 더욱 어려워질 가능성이 크다고 판단됩니다.

이러한 흐름을 먼저 읽은 사람들은 이미 지금 시장에서 움직이고 있다고 볼 수 있습니다.
이번 사례에서 수강생이 단기 매도를 성공적으로 마칠 수 있었던 이유도 이러한 시장 흐름과 무관하지 않습니다. 매물이 잠길 것을 우려한 매수자가 매수를 서두른 것이죠!

지금이라도 선제적으로 움직이길 추천드립니다.

부동산 경매를 활용하신다면 더 저렴하게 매수하실 수 있으실겁니다!

오늘은 일산 아파트 매매 사례와 현재 부동산 시장 흐름에 대해 함께 살펴보았습니다.

현재와 같은 부동산이 혼란스러운 시장 상황 속에서도 부동산 경매는 여전히 매력적인 재테크 수단이 될 수 있다는 점을 꼭 기억해주셨으면 합니다 😊