지난달 서울 지역의 아파트 경매 건수가 7년 5개월 만에 최대치를 기록했습니다. 하지만, 낙찰률은 4개월 만에 30% 아래로 밀려나 추석 이후 경매 매물은 쌓이고, 거래는 없는 상황이 이어지고 있습니다.
지지옥션이 7일 발표한 '2023년 10월 경매 동향 보고서'에 따르면 지난달 서울 지역의 아파트 경매는 238건으로, 2016년 5월(291건) 이후 7년 5개월 만에 최다 수준을 기록했습니다. 반면 낙찰률은 26.5%로 전달 대비 5.0%포인트 하락해 지난 6월 28.3% 이후 4개월 만에 다시 20%대 낙찰률을 기록했습니다.
전국 아파트 경매는 2천629건으로 집계됐습니다. 이는 2020년 11월 3천593건 이후 2년 11개월 만에 가장 많은 수준입니다.
지지옥션 측은 고금리 여파로 신규 아파트 경매가 늘었고 선호도가 낮은 단지들이 거듭 유찰된 것이 진행 건수 증가와 낙찰률 하락에 영향을 끼친 것이라고 설명했습니다.
서울 부동산 시장에 찬바람이 불고, 특례보금자리론이 없어져 거래량이 급감했다는 기사가 계속해서 나오고 있습니다. 특례보금자리론 9억 이하까지 가능했던 상품이 없어진지 1개월이 넘었는데도 말이죠.
서울은 2023년 4월부터 꾸준하게 3천건의 거래량이 있었습니다. 그리고 특례보금자리론이 사라진 10월은 1,900건으로 약 30% 이상 거래량이 감소했습니다. 물론 1개월 이내로 거래신고를 하면 되기 때문에 11월 중반인 현재 전체 거래량을 알 수는 없습니다.
하지만 거래량이 감소했다면 우리에게는 좋은 소식일까요? 나쁜 소식일까요?
저는 경매를 하는 분들이라면 매우 희소식이라고 생각합니다. 경매는 부동산 매수의 한 가지 방법으로써 결국 부동산 거래의 작은 부분을 차지하는 매수 방법입니다. 그렇기에 부동산 매수심리가 죽었다는건 경매인들에게는 경쟁자들이 사라져간다는 뜻입니다.
누군가는 사라지는 경쟁자들 중 한 명일 수도 있지만, 저는 계속 이 부동산 시장에 남아 수요가 남아있는 곳을 매수하여 매도해 꾸준하게 수익을 낼 생각입니다. 청년경매는 잘 안팔린다는 빌라만으로도 벌써 6건의 매도계약을 체결했습니다. 그리고 최소 3천 이상의 수익을 보이며 억대의 수익을 보이고 있습니다.
