이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

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인천 아파트 경매

불로e편한세상 34평 아파트

  

인천광역시 서구 불로동 806

불로e편한세상아파트

단지정보

주소 : 인천 서구 불로동 806

준공년월 : 2005년 건축

세대수 : 총 545세대

동수 : 총8개동

난방방식 : 개별난방

시공사 : 대림산업주식회사

1차 2023-10-11

1차 : 376,000,000원 유찰

1차 2023-11-16

1차 : 263,200,000원 진행

 해당 물건은 인천지방법원에서 진행합니다~

입찰 시, 본인 신분증, 본인도장 그리고 보증금을 수표 한 장으로 준비하시기 바랍니다.

대리인이 갈 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서가 필요합니다.

 소유자이자 채무자는 2005년 08월 01일 매매를 통해 소유권을 취득했습니다.

 현 소유자가 사용 및 점유를 하고 있으며, 임차인이 없기 때문에 낙찰을 받으면 추가로 떠안아야 하는 권리는 없습니다.

 현장조사관의 현장 조사 시에 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였습니다.

 미납 관리비는 없고, 전입세대열람원에 소유자 외 전입세대가 없기 때문에 임차인이 없음을 알 수 있습니다.

 등기부 현황에 나와있는 내용을 보면 근저당권이 대부분이기 때문에 복잡한 권리 또한 없습니다.

 빨간색 동그라미는 오늘 알려드리는 경매 물건입니다.

 파란색 화살표는 어디일까요?

 바로 검단2신도시와 김포골드라인 사우역입니다.

 검단신도시는 2기 신도시로, 약 7만5천세대가 들어옵니다. 

 2025년부터 검단2신도시가 불로e편한세상 아래로 많이 입주하게 됩니다. 입주가 끝마치고나면 이 주변은 천지개벽하게 됩니다. 더욱 더 살기 좋아진다는거죠.

 요즘 아파트들은 1층에 상가가 대거 들어옵니다. 

 게다가 검단2신도시의 상권을 도보로 이용 가능하기 때문에 생활 환경이 더 좋아질 것을 예상할 수 있습니다. 

 호갱노노를 이용해 공급되는 것을 보면, 위와 같습니다.

 바로 아래에 많은 공급이 들어오기 때문에 입주시기에 맞춰서 전세를 맞춰야 한다면 주의하여야 합니다. 입주가 시작되는 입주장 때는 전세가격이 많이 떨어지기 때문입니다.

 매매가격도 떨어지긴 하지만, 경매를 이용해 저가로 낙찰받을 수 있다면 지금이 더 좋은 기회일 수 있습니다. 

 게다가 요즘 경매 낙찰율이 점점 떨어지고 있기 때문에 최저가로 낙찰받을 가능성도 높습니다.

 매매와 전월세 실거래가입니다.

 매매는 최근 2억 9,000만원에 거래가 됐고, 최고가는 3억 8백만원도 있습니다.

 현재 1회 유찰된 금액이 2억 6,320만원이니 최고가와 약 3천만원 차이가 납니다.

 이제 네이버 부동산 호가를 확인해보겠습니다.

 

 현재 나오고 있는 네이버 부동산 호가는 3억부터 나오고 있습니다.  

 

 9월 실거래가로 2억 9천만원 + 현재 네이버 호가 3억을 생각하면 현 매각물건의 2억 6,320만원은 급매성 가격이라고 생각하실 수 있습니다.

 하지만 여기서 중요한 점이 있습니다.

 바로 급매성 물건을 찾는 것 자체가 쉽지 않다는 점입니다.

 호재가 있는 지역의 경우에는 그 호재가 가격에 녹아있습니다. 그렇기 때문에 매도자가 그 이익분을 모두 가져가게 됩니다. 이 이야기는 우리가 급매성 물건을 찾기가 어렵다는거죠.

 그리고 여기서 경매의 매력이 나오게 되는겁니다.

 바로 '싸게 사는 것'이죠.

 

 전세는 수리한 정도와 역과의 거리, 층수 정도에 따라 최저 2억 1천만원 하나만 나와있는 상황입니다.

By 청년경매 완베스트

전세를 구하러 부동산에 갔을때

사장님이 들이미는 등기부등본..

안전하다고 하는데 나는 읽어봐도

무슨 말인지 모르겠고...

여러분도 이런 경험 있으신가요?

저 또한 처음 전세를 구할때

등기부등본을 볼 줄 몰라

부동산의 말만 듣고 계약한

기억이 있습니다.

등기부등본의 기본적인 권리분석 방법은, 한번만 제대로 배우면 전세 사기와 같은 위험으로부터 우리를 지켜주는 백신의 역할을 합니다!

전세사기로부터 내 피같은 보증금을 지키는 방법이 궁금하다면

이 특강을 꼭 들으세요!

  ◈ 내용
 - 전세사기란?
 - 전세계약 전 확인 사항 
 - 전세계약 후 할 일

- 보증금 반환 절차

   ◈ 일정
 - 날짜 : 11월 15일(수)
 - 시간 : 20시~22시(질문시간 포함)
 - 진행 방식 : 온라인(줌)

오늘의 경매물건 추천은 여기까지!
이 물건의 매각기일은 2023년 11월 15일입니다.

잊지말고 챙겨보기 약-속!

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