경기 군포시 부곡동
📌 매각 정보
감정가 : 508,000,000원
최저가 : 406,400,000원 (감정가의 80%)
보증금 : 40,640,000원
📅 입찰 일정
1차 : 2025년 07월 22일 → 유찰
2차 : 2026년 04월 07일 → 진행 예정
🏙️ 입지와 생활환경 분석
의왕역 생활권 + 안정적인 실거주 지역
① 교통
의왕역 생활권 접근 가능
인근 버스정류장 이용 가능
군포·의왕·안양 생활권 연계 용이
② 생활 인프라
주변 상업시설 및 편의시설 형성
근린공원 및 주거환경 안정적
기존 주거지로 생활 편의성 양호
③ 교육·주거 쾌적성
군포중앙고 인근 학군 형성
2010년 준공 아파트로 안정적인 주거환경
11층 중 7층 세대 → 생활 및 채광 무난
2012년 현 소유자인 김00님 소유권을 이전하였으며, 2016년 신한은행 근저당권을 설정되었습니다.
2016년 신한은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
💰 실거래가
2026년 1월 매매 실거래가: 4.8억
2025년 11월 전세 실거래가: 3.3억
📊 시세 및 투자 분석
📍 의왕역 생활권 + 안정적인 실거주 수요
부곡동은 군포와 의왕 생활권이 맞닿아 있는 지역으로, 실거주 중심의 안정적인 수요가 형성된 지역입니다.
의왕역 접근이 가능한 입지로 출퇴근 수요도 꾸준하며, 대단지 아파트와 생활 인프라가 형성되어 있어 거주 만족도가 높은 편입니다.
현재 감정가 대비 80% 가격으로 진행되는 물건으로, 가격 메리트는 다소 제한적이지만 안정적인 입지를 선호하는 실거주자에게 적합한 물건입니다.
실거주와 투자 모두 고려 가능한 물건으로, 특히 가성비 좋은 대단지 아파트를 찾는 분들께 적합합니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
부동산과 경매에 대한 지식 습관화 하기!
