이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

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광명 철산동 아파트 경매

롯데낙천아파트 32평

  

경기도 광명시 철산동 627

철산동 롯데낙천대아파트

단지정보

주소 : 경기 광명시 철산동 627

준공년월 : 2005년 건축

세대수 : 총 442세대

동수 : 총 6개동

난방방식 : 개별난방 (도시가스)

시공사 : 롯데건설 주식회사

1차 2023-11-09

1차 : 778,000,000원 유찰

1차 2023-12-14

1차 : 544,600,000원 진행

 해당 물건은 수원지방법원 안산지원에서 진행합니다~

입찰 시, 본인 신분증, 본인도장 그리고 보증금을 수표 한 장으로 준비하시기 바랍니다.

대리인이 갈 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서가 필요합니다.

 소유자이자 채무자는 2005년 05월 13일 매매를 통해 소유권을 취득했습니다.

 현 소유자가 사용 및 점유를 하고 있으며, 임차인이 없기 때문에 낙찰을 받으면 추가로 떠안아야 하는 권리는 없습니다.

 현장조사관의 현장 조사 시에 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였습니다. 전입세대열람원에 채무자 겸 소유자 '박석규'가 세대주로 등록되어 있기 때문에 세입자가 없음을 확인할 수 있었습니다.

 23년 11월까지 미납 관리비는 없었습니다.

 등기부 현황에 나와있는 내용을 보면 근저당권이 대부분이기 때문에 복잡한 권리 또한 없습니다.

 빨간색 동그라미는 오늘 알려드리는 경매 물건입니다.

 파란색 화살표는 어디일까요?

 바로 주변 지하철역입니다.

 1호선 구일역은 도보로 10분이 걸리지 않으며, 철산역으로는 롯데낙천대아파트 앞에 정차하는 버스들이 있기 때문에 접근성이 나쁘지 않습니다.

 대중교통 이용이 불편하지는 않다는 것을 알 수 있습니다.

 위 사진은 롯데낙천대아파트 주변의 공급량입니다. 

 

 광명은 현재 천지개벽을 하고 있습니다.

 롯데낙천대아파트 옆으로도 광명자이더샵포레나가 들어오기 때문에 주변 편의시설까지도 좋아지고 있는 상황입니다. 

 요즘 대단지 아파트들은 주상복합이 아니더라도 2층 정도의 상가를 끼고 들어갑니다. 이 말은 상대적으로 부족했던 상권이 좀 더 생겨나면서 이 지역의 유동인구가 더 많이 늘어날 수 있음을 알 수 있습니다.

 대단지 아파트들이 들어오면 학원들이 더 들어올 수 있기 때문에 지역에 대한 선호도가 더욱 높아지게 됩니다.

이번 매각물건은 뷰도 기가 막힙니다.

 102동 쪽은 살짝 남동향을 바라보고 있으며, 안양천을 바라보고 있습니다.

 안양천쪽을 가리지 않고 있기 때문에 시원시원한 뷰를 가지고 있습니다.

 아파트를 매수할 때, 뷰가 가장 중요한 요소는 아니지만 부수적인 요소에서는 꽤 중요합니다. 장점이 하나가 더 있다면 다른 투자상품과 비교했을 때, 엄청난 장점이 될 수 있습니다.

 매매와 전월세 실거래가입니다.

 매매 시세는 가장 최근이 22년 8월에 8억에 거래가 됐고, 22년 8월 이후에는 실거래가가 없습니다. 현재 1회 유찰된 금액이 5억 4,460만원이니 현재 나와있는 매물과 약 2억원 차이가 납니다.

 이제 네이버 부동산 호가를 확인해보겠습니다.

 

 현재 나오고 있는 네이버 부동산 호가는 7억 7천만원부터 나오고 있습니다.  

 

 22년 8월 실거래가로 8억원 + 현재 네이버 호가 7억 7천만원을 생각하면 현 매각물건의 5억 4,460만원보다 훨씬 높은 가격에 매각될 가능성이 높습니다. 

 하지만 여기서 중요한 점이 있습니다.

 바로 현재 매수수요가 많이 죽어있다는 점입니다. 매수 수요가 많이 죽어있다는건 그만큼 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 이야기입니다. 경매는 시세보다도 더 낮게 낙찰 받을 수 있는게 장점인데, 매수 수요가 없으면 그 장점이 극대화 된다는 것이죠.

 그리고 이게 경매의 매력입니다.

 

 전세는 현재 보통 5억대로 나오고 있습니다.

 30평대 세대수가 약 300세대가 안되지만, 전세 물건은 4건 밖에 없습니다.

 경매로 이렇게 저렴한 물건을 찾기 힘드시다면, 청년경매가 도와드리겠습니다.

한 달에 딱 한번만 열리는

청년경매의 경매 세미나입니다.

경매에 대한 모든것과 수익구조를 알려드립니다.

하락장인 지금도 수익을 낼 수 있는 경매 투자를 배워보세요.

오늘의 경매물건 추천은 여기까지!
이 물건의 매각기일은 2023년 12월 14일입니다.

잊지말고 챙겨보기 약-속!

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