이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

 

 '노후계획도시 정비를 위한 특별법'은 '1기 신도시 특별법'이 1기 신도시에만 특혜를 준다는 이유와 그 느낌으로 인해 이름이 바뀌어 노후계획도시 특별법이 되었습니다.

 하지만 노후계획도시 특별법을 이용한 재건축은 쉽지 않습니다. 

 애초에 故노태우 대통령의 200만호 공략이 실행되었던 1990년대 초부터 지어진 아파트가 너무 많기 때문입니다. 이 중 어떤 아파트를 재건축을 시켜줘야 할 지도 문제이고, 재건축을 위한 통합재건축 또한 기준 면적이 너무 넓습니다.

 통합 재건축 시에 부분 층수를 낮춰 인구 밀집도가 너무 높아지지 않게 한다고 발표하였지만, 이 또한 재건축 사업을 진행하는 조합에서 동의할 지 알 수 없습니다. 

 그렇다고 또 안하기도 어려운 실정입니다. 한 번에 너무 많은 아파트들을 재건축할 수는 없기 때문입니다. 재건축을 하게 되면 해당 아파트에 살고 있던 사람들은 결국 그 주변에 살고자 합니다. 그럼 이주 시기 때 갑자기 많은 사람들이 주변 아파트로 이사를 가게되고, 그러면서 가격이 오르기 때문입니다.

 결국 아파트 가격이 오를까봐 함부로 답을 내놓을 수 없는거죠.

 앞으로 노후계획도시 특별법이 어떤 답을 내놓는지에 따라 일부 지역의 가격 상승을 동반할지도 모릅니다. 그렇기 때문에 우리는 공부를 해야합니다. 앞으로는 가격이 상승할 포인트들이 많기 때문입니다.

 궁금하시다면 뉴스레터를 꾸준하게 읽어보시기 바랍니다.

 청년경매에서 알려드리겠습니다.

GTX 연장 사실상 확정됐다.. 평택 부동산 시장 또 한번 들썩

 윤 대통령은 GTX노선 개발의 향후 계획을 언급하면서, “GTX-A는 평택까지, B는 춘천까지, C는 천안아산까지 확장할 계획”이라고 말했습니다. 또한 함께 자리에 참석한 원희룡 국토교통부 장관 역시 이에 화답하며 "수도권 30분 출퇴근 시대를 열기 위해 GTX A·B·C 사업을 차질 없이 추진하는 한편, 기존 GTX 노선의 연장과 새로운 GTX 사업들의 신설 추진 방안을 연내 발표할 것"이라고 보고했습니다.

 GTX가 연일 뜨거운 감자입니다.  

 그럴 수 밖에 없는게 GTX가 개통되는 동탄이 최근 계속해서 실거래가를 갱신해나가고 있기 떄문입니다. 하지만 사실 GTX가 신설되는건 예전부터 있던 이야기입니다. 이제 완공까지 얼마 남지 않았기 때문에 사람들이 더 관심을 가지게 되는겁니다.

 게다가 삼성 반도체 공장이 역대급으로 크게 반도체 현장을 신설하겠다고 발표를 하고나니 더 오를 수 밖에 없었습니다. 게다가 현재도 동탄에서는 삼성 본사와 공장으로 출근하는 사람이 많습니다. 양질의 일자리를 가지고 있는 자족도시라는 점이 동탄의 강점입니다.

 게다가 환경까지 다른 도시들보다 몇 배나 좋습니다.

 특히 동탄2지구(우측)의 경우에는 신축~준신축급의 아파트들이 많습니다. 이는 그만큼 생활환경이 좋다는 것을 의미하고, 신축이 많다는 것은 사람들의 선호도가 높다는 걸 의미합니다.

 가장 좋은 입지들의 경우 이미 공급이 되어있고, 선호도가 높다는 것은 수요가 많다는 것이기 때문에 이곳을 더욱 더 높은 가격에 매수하게 되는겁니다. 여길 매수하는 사람들은 "오늘이 가장 저렴한 날"이라고 생각하게 되겠죠.

 

 앞으로 동탄에 어떤 가격변화가 일어나는지 보는 것도 재밌을 것 같습니다.

 

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