청년경매에서는 매주 금요일에 부동산 투자 이야기와 부동산 지식을 전달 해드리고 있습니다. 

 월요일에는 경매물건 소개, 수요일에는 부동산 뉴스 분석을 보내드리고 있으니, 청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

  

 안녕하세요, 청년경매입니다.

 저희 청년경매 수강생이 2023년 11월 '금천구 재개발 빌라'를 또!! 낙찰 받았습니다.

 해당 물건은 전용면적 약 12평으로 방 3개와 넓은 거실 구조를 가지고 있습니다.

이 빌라의 시세는 2억 중반정도로 생각됩니다. 따라서 3천만원 이상 싸게 낙찰받은 셈이죠.

 거실이 넓은 구조라 신혼부부 분들이 선호하실 구조입니다. 독산동에는 신혼부부분들이 많이 거주하고 계신데, 아이가 있으셔도 넓은 거실이 있기 때문에 선호도가 높아져 매매 진행 시 수월하게 매도할 수 있습니다.

 저희 청년경매는 모두가 "No !" 를 외칠 때, 청년경매에서는 "Yes" 를 외치고 있습니다.

 그리고 실제로 낙찰부터 매도까지 경매 진행과정을 모두 공유하고 있기 때문에 모든 분들께서 볼 수 있는 내용입니다. 

 해당 매각물건은 임차인이 있는 물건이었습니다.

 임차인은 주택임차권을 설정하였고, 주택도시보증공사에서 보증금을 받아 퇴거한 후였습니다.

 하지만 임차인이 퇴거 후 뒤에 전입을 한 후순위 임차인이 있었습니다. 보통 이런 임차인을 대항력이 없는 임차인이라고 얘기합니다.

 현재 대항력 없는 임차인이 이사비를 요구하고 있는 상황이지만, 낙찰자는 걱정할 필요가 없습니다. 시간이 좀 더 흐르긴 하겠지만, 강제집행을 통해 위장임차인을 내보내고, 발생한 금액 또한 청구할 수 있기 때문입니다.

경매를 하다보면 낙찰 받은 집에 있는 점유자를 이사시켜야 하는 상황이 발생합니다. 이를 명도라고 하는데요, 명도에 대해 거부감을 느끼시는 분들도 있으실 것입니다. 하지만 법원 언제나 낙찰자의 편이고, 법적으로 모두 해결이 가능합니다.

청년경매는 낙찰까지가 아닌, 그 이후 과정도 함께 도와드리고 있습니다!

실제로 이 부동산의 명도를 위해 저희가 직접 동행하여 도와드리기로 하였습니다. 보통 명도 컨설팅 수십에서 수백의 컨설팅 비용을 받기도 하지만 저희는 모두 도와드리고 있습니다.

 해당 매각물건은 금천구 독산동에 위치해 있습니다.

 낙찰받은 청년경매 수강생분은 바로 전세를 맞추실 예정이고, 전세를 맞추게 되면 투자금은 약 1천만원 정도 들어갈 예정입니다. 전세 물건은 공동주택가격의 126%만 맞추면 금방 임차인을 찾을 수 있다고 합니다.

  

 해당 매각물건의 아래로는 비슷한 규모로 여러곳의 재개발 및 재건축이 진행되고 있습니다.

 거의 뉴타운 식으로 새롭게 아파트들을 공급하는게 목표인 상황입니다. 이렇게 아파트가 새롭게 많이 생기면 주변 기반시설과 편의시설에 많은 변화를 가져옵니다. 이 지역이 기존에 알고 있던 지역과는 다른 지역이 되게 되는겁니다.

 

 청년경매 수강생분은 약 5-6개월 정도 공부하시며 꾸준히 임장을 다니시고 입찰을 하셨습니다. 노력의 결과 이렇게 좋은 물건을 투자하실 수 있었습니다.

 아무것도 모르시더라도 괜찮습니다. 열정만 가지고 오시면 됩니다.

 사회초년생라서 부동산에 대한 지식이 적더라도 가능합니다.

 청년경매에서 도와드리겠습니다.

오늘의 부동산 투자 이야기는 여기까지!
매주 부동산 투자 이야기를 읽어보시며 부동산 지식을 업그레이드 해보세요!

좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺