안녕하세요, 청년경매입니다.

오늘은 청년경매 6기 수강생님의 실제 낙찰 및 합의 성공 사례를 소개해 드리겠습니다.

해당 수강생님은 단 6개월 동안 총 4채의 부동산을 낙찰받았습니다.

• 2025년 11월 9일 : 1호기 낙찰
• 2026년 1월 28일 : 2호기 낙찰
• 2026년 4월 7일 : 3호기 낙찰
• 2026년 4월 16일 : 4호기 낙찰

2025년 11월부터 2026년 4월까지 꾸준히 투자 활동을 이어오며 총 4채를 낙찰받았고, 현재까지 3채는 이미 매도를 완료했습니다.

현재 4호기는 매도 진행 중으로, 추가 수익 실현을 앞두고 있습니다.

그렇다면 어떤 물건을 낙찰받았고, 실제로 얼마의 수익을 거두었을까요?

지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.

✨ 1호기 의정부 아파트

6기 수강생님의 이야기는 조금 특별합니다.

이 수강생님은 대학생 시절 처음 청년경매를 수강하셨습니다.

하지만 당시에는 종잣돈이 부족해 실전 투자를 바로 시작하기 어려웠습니다.

이후 취업을 통해 자금을 마련했고, 개인적인 사정으로 잠시 커뮤니티를 떠나 있었다가 2025년 하반기부터 다시 청년경매에 합류했습니다.

그리고 이번에는 달랐습니다.

배운 내용을 실전에 바로 적용하며 경매 투자에 본격적으로 뛰어들었습니다.

참고로 이번 사례의 주인공은 1998년생 여성 수강생입니다.

첫 번째 낙찰 물건은 2025년 11월 29일 낙찰받은 의정부 민락동 아파트였습니다.

• 낙찰가 : 4억 4,153만 원
• 매도가 : 4억 8,700만 원

진행 과정이 순탄하지만은 않았습니다.

임차인이 협조적인 상황은 아니어서 내부 확인이 쉽지 않았고,

집을 보여주는 과정에도 어려움이 있었습니다.

다행히 이사 일정은 약속대로 진행되었습니다.

더 놀라운 점은 매수인이 해당 세대를 직접 보지 않고 매수했다는 것입니다.

같은 라인의 아랫집을 확인한 후 매수를 결정했고, 거래는 빠르게 진행되었습니다.

결과적으로 잔금 완료 후 단 3주 만에 매도에 성공했습니다.

수강생님이 직접 작성한 후기도 있으니 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

👉 https://cafe.naver.com/youngrichinvestor/5858

그리고 이 첫 번째 투자 한 건으로 세후 약 2,200만 원의 수익을 실현했습니다.

이 경험을 통해 경매 투자의 가능성을 직접 체감하게 되었고, 이후부터는 더욱 적극적으로 투자에 임하게 됩니다.

그렇다면 두 번째 낙찰 물건은 어떠했을까요?

⭐ 2호기 송도 아파트

1호기 아파트를 매도하고 잔금을 받기도 전에, 수강생님은 곧바로 두 번째 투자에 나섰습니다.

2026년 1월 28일, 송도 아파트를 낙찰받았습니다.

• 낙찰가 : 5억 6,553만 원
• 매도가 : 6억 원

이번 물건의 경우 세전 기준 약 3,500만 원의 차익이 발생했습니다.

다만 취득세와 금융비용(이자) 등의 비용이 발생하면서 최종적으로는 세후 약 1,300만 원의 수익을 실현했습니다.

수익 규모만 보면 1호기보다 작아 보일 수 있습니다.

하지만 투자 기간을 고려하면 결코 적지 않은 성과입니다.

특히 이번 물건 역시 시장에 매물을 내놓은 후 단 3주 만에 매도에 성공했습니다.

연이어 두 건의 낙찰과 매도 경험을 쌓으면서 수강생님은 경매 투자에 대한 자신감과 노하우를 빠르게 축적하게 되었습니다.

그리고 이 시점부터 투자 속도는 더욱 빨라졌습니다.

2호기 투자 경험을 통해 얻은 확신을 바탕으로, 이후에는 단 1주일 간격으로 3호기와 4호기를 연달아 낙찰받게 됩니다.

이제 3호기와 4호기 사례를 살펴보겠습니다.

⭐ 3호기 부평 아파트

세 번째 물건은 부평 아파트였습니다.

이 물건은 불허가 이력 1회, 매각대금 미납 이력 2회가 있었지만, 청년경매 운영진은 해당 물건이 권리분석상 문제가 없는 물건임을 파악하여 입찰을 추천드렸고, 수강생분은 낙찰받아 수익을 낼 수 있었습니다.

낙찰 후 임차인은 비협조적인 태도를 보였지만, 집을 알아보는 과정에서 주변 시세가 많이 오른 것을 확인한 뒤 오히려 해당 아파트를 직접 매수하고 싶다는 의사를 밝혔습니다.

결국 임차인이 직접 이 집을 매수해주셨습니다.

• 낙찰가 : 2억 4,053만 원
• 매도가 : 2억 7,300만 원

세전 수익은 약 3,300만 원이었으며, 인테리어 비용과 이자 비용이 거의 발생하지 않아 세후 약 1,770만 원의 수익을 실현했습니다.

잔금 납부 후 단 1주일 만에 매도에 성공했습니다.

수강생님은 빠른 잔금 지급을 조건으로 시세보다 약간 저렴하게 매도하는 전략을 선택했습니다.

그 결과 임차인은 시세보다 좋은 가격에 내 집을 마련할 수 있었고, 수강생님은 단기간에 매도를 완료하며 자금을 빠르게 회수할 수 있었습니다.

매수자와 매도자 모두 만족한 대표적인 윈윈 거래 사례였습니다.