📰 요약

서울 아파트값이 2021년 전고점을 넘어서는 상승세를 이어가고 있습니다. 현재 서울 아파트 평균 매매가격은 16억7109만원으로 2021년 고점보다 22.4% 높아졌으며, 25개 자치구 가운데 20곳이 이미 전고점을 돌파했습니다. 전셋값도 12년 8개월 만에 가장 높은 주간 상승률을 기록하며 매매와 전세가 동시에 오르는 모습입니다.

🔎 배경 및 분석

이번 상승장은 강남권에만 국한되지 않고 성동·용산·광진·마포 등은 물론 성북·구로·강서 등 비강남권까지 확산되고 있다는 점이 특징입니다. 공급 부족과 매물 감소로 전세난이 심화되면서 임차 수요가 매수로 전환되고 있고, 30대 실수요자의 적극적인 매수세가 상승을 이끌고 있습니다. 여기에 증시 호황 등으로 늘어난 유동성도 시장을 뒷받침하고 있다는 분석입니다.

🔮 전망

전문가들은 단기간 내 공급 부족이 해소되기 어려운 만큼 서울 집값과 전셋값의 동반 강세가 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있습니다. 특히 전고점을 아직 회복하지 못한 외곽 지역까지 상승세가 확산될 가능성이 제기되며, 시장 안정을 위해서는 단기 규제보다 실질적인 공급 확대와 명확한 주택 공급 로드맵 제시가 중요하다는 의견이 나오고 있습니다.

📰 요약

정부가 주택 공급 확대를 위해 그린벨트 해제와 공업지역 활용 등 모든 수단을 동원하겠다는 방침을 밝혔습니다. 김용범 청와대 정책실장은 "닥치고 집을 지어야 한다"며 공급 확대 의지를 강조했고, 정부는 이르면 이달 중 관련 공급 대책을 발표할 예정입니다.

🔎 배경 및 분석

서울의 주택 공급 부족이 장기화되면서 정부는 그린벨트 해제와 공업지역의 주거 기능 확대까지 검토하고 있습니다. 다만 그린벨트 해제는 서울시의 협조가 필요한 데다 실제 공급까지 상당한 시간이 걸리는 만큼 단기적인 효과는 제한적이라는 지적이 나옵니다. 이에 따라 신속통합기획 등 민간 재개발·재건축 사업에 정부가 공공주택 공급과 인프라 지원을 결합하는 방식이 보다 현실적인 대안으로 거론되고 있습니다.

🔮 전망

향후 공급 확대의 핵심은 정부와 서울시의 협력 여부가 될 전망입니다. 그린벨트와 공업지역 개발, 정비사업 활성화가 함께 추진된다면 공급 확대 속도를 높일 수 있지만, 개발 방식과 공공주택 비중 등을 둘러싼 정부와 서울시 간 조율이 정책 성패를 좌우할 것으로 보입니다.

📰 요약

서울 노원구 상계·중계·하계 일대 노후 아파트 단지들이 재건축 사업에 속도를 내고 있습니다. 상계주공5단지는 사업시행인가를 받은 데 이어, 상계주공6·7단지와 중계·하계권 주요 단지들도 추진위원회 승인, 안전진단 통과, 정비계획 심의 등 사업 절차를 잇달아 밟으며 서울 동북권 재건축 기대감이 커지고 있습니다.

🔎 배경 및 분석

그동안 노원구는 노후 아파트가 밀집해 있음에도 사업성이 낮다는 평가로 재건축이 더디게 진행됐습니다. 그러나 서울시 신속통합기획과 사업성 보정계수, 역세권 용적률 특례 등 제도적 지원이 확대되면서 사업 추진 여건이 크게 개선됐습니다. 서울시가 상계·중계 일대를 주거와 일자리, 문화 기능이 결합된 복합 생활권으로 육성하겠다는 계획을 내놓은 것도 재건축 기대감을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.

🔮 전망

노원구는 서울에서 대규모 노후 아파트가 가장 밀집한 지역 중 하나인 만큼 향후 동북권 주택 공급의 핵심 축으로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 다만 조합 설립과 사업시행, 관리처분 등 남은 절차가 적지 않고 공사비 상승과 조합원 분담금 부담도 변수인 만큼 실제 사업 속도는 단지별 사업성과 주민 동의율에 따라 차별화될 것으로 보입니다.

📰 요약

서울 재개발·재건축 이주 물량이 향후 3년간 약 8만3000가구에 달하는 반면, 신규 입주 물량은 5만8000가구 수준에 그칠 것으로 전망됩니다. 전세난 속 대규모 이주 수요까지 겹치면서 이주 일정이 지연되고, 결국 정비사업과 신규 주택 공급까지 늦어지는 악순환 우려가 커지고 있습니다.

🔎 배경 및 분석

현재 서울은 전세 매물 부족이 심화된 가운데 재개발·재건축 사업이 본격화되면서 대규모 이주 수요가 발생하고 있습니다. 그러나 이를 흡수할 신규 주택 공급이 부족해 서울시가 이주 시기를 조정할 가능성도 제기됩니다. 이주가 늦어질 경우 철거와 착공도 함께 지연돼 공급 부족이 장기화되는 구조입니다. 여기에 계약갱신청구권이 종료되는 세입자까지 시장에 추가 유입되면서 전월세 시장의 부담은 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

🔮 전망

전세난이 지속될 경우 정비사업 일정이 연쇄적으로 지연되며 공급 부족이 더욱 심화되는 '도미노 현상'이 나타날 가능성이 있습니다. 전문가들은 단기적으로 비아파트 공급 확대와 규제 완화를 통해 임대 물량을 늘리지 않으면 전세시장 불안과 주택 공급 지연이 동시에 이어질 수 있다고 보고 있습니다.