✨ 낙찰 받은 이유는?
해당 아파트의 최근 실거래가는 약 2억 9,800만 원에서 3억 2,000만 원 사이에 형성되어 있습니다.
2021년에 준공된 신축급 아파트로, 세대수가 비교적 적고 입지가 아주 뛰어난 편은 아니라는 단점이 있습니다. 하지만 신축으로 실수요자의 선호도가 높고,
별도의 수리 비용이 거의 들지 않는다는 점이 가장 큰 장점입니다.
이번 낙찰가는 2억 6,373만 원입니다. 최근 실거래가와 비교하면 시세보다 낮은 가격에 매입한 셈이며, 현재 예상하는 매도 목표가는 약 3억 500만 원 ~ 3억 1000만원 입니다.
물론 취득세와 법무비, 중개보수 등 부대비용을 함께 고려해야 하지만, 매도 목표가에 거래가 이루어진다면 충분한 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
위 사진은 기존 임차인에게 전달받은 내부 사진입니다. 신축급 아파트답게 내부 관리 상태가 매우 훌륭했고, 별도로 수리하거나 교체해야 할 부분도 없었습니다.
경매 투자에서는 낙찰가만큼이나 수리비와 보유비용을 정확히 계산하는 것이 중요합니다. 이번 물건은 추가 공사 없이 바로 매도할 수 있는 상태였기 때문에 비용과 시간을 모두 절약할 수 있다는 점도 큰 장점이었습니다.
이번 사례의 주인공인 청년경매 6기 수강생은 수업에 꾸준히 참여하며 경매 공부와 입찰을 이어오고 있습니다.
단순히 강의를 듣는 데 그치지 않고, 배운 내용을 바탕으로 물건을 지속적으로 분석하고 실제 입찰에 참여한 결과가 하나씩 성과로 이어지고 있습니다.
지금까지 매도를 완료한 3채에서 거둔 수익은 세후 기준 7,000만 원 이상입니다.
매도 중인 두채를 올해 매도 한다면 세후 수익으로 1억 이상 예상합니다.
한 번의 우연한 낙찰이 아니라, 반복적인 공부와 실전 경험을 통해 자신만의 투자 기준을 만들어 낸 결과라고 생각합니다.
결국 성과를 만드는 가장 큰 힘은 특별한 정보가 아니라 꾸준히 공부하고 실행하는 습관입니다. | 
