안녕하세요, 청년경매입니다.

6기 수강생의 올해 네 번째 아파트 매도 후기입니다.

이번에는 조금 특별한 물건입니다.

바로 경매로 낙찰받은 연립주택을 성공적으로 매도한 사례입니다.

이로써 올해만 벌써 네 번째 매도에 성공했습니다.

“연립주택을 과연 누가 살까?”

아마 많은 분들이 가장 먼저 이런 생각을 하실 겁니다.

실제로 연립주택이라고 하면 아파트에 비해 매수 수요가 적고, 매도 역시 쉽지 않을 것이라고 생각하는 경우가 많습니다.

하지만 이번 물건은 조금 달랐습니다.

그렇다면 이 물건을 왜 낙찰받았을까요?
그리고 연립주택임에도 어떻게 매도까지 성공할 수 있었을까요?

낙찰부터 매도까지 어떤 과정이 있었는지, 그리고 이 물건에는 어떤 사연이 숨어 있었는지 하나씩 천천히 풀어드리겠습니다.

✨ 수익은?

이번 물건은 4억 6,653만 원에 낙찰받아 5억 4,000만 원에 매도하였습니다.

인근에서는 2026년 6월 1층이 5억 7,500만 원에 실거래되었지만, 최근 대출 규제로 매수 문의가 많이 줄어든 상황이었습니다.

처음에는 내부가 기본형인 점을 감안해도 5억 5,000만 원 정도면 충분히 매도 가능하다고 판단했습니다. 하지만 매수세가 약해진 만큼 가격을 조금 낮춰 급매로 5억 4,000만 원에 매도하였습니다.

결과적으로 8월에 명도를 마친 후 단 3주 만에 매매계약까지 완료했습니다. 도배나 장판 등 별도의 인테리어 비용도 전혀 들이지 않았습니다.

세전 매매차익은 7,347만 원이며, 명도비와 이자비용 등을 감안하더라도 세후 4,000만 원 이상의 수익을 예상하고 있습니다.

연립주택이라고 남들이 쳐다보지 않는 물건을 시세보다 저렴하게 낙찰받아
세전 7,347만 원의 수익을 만들었습니다.

직장인들이 경매를 배워야 하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

월급을 모으는 것만으로 자산을 늘리는 데는 한계가 있지만,
경매는 제대로 공부하고 좋은 물건을 선별한다면 한 번의 투자로 연봉에 가까운 수익을 만들 수도 있습니다.

물론 모든 물건이 수익으로 이어지는 것은 아닙니다.하지만 보는 눈과 기준을 갖추면, 남들이 지나치는 물건 속에서도 기회를 찾을 수 있습니다.

경매는 돈이 많은 사람이 하는 투자가 아니라, 먼저 공부한 사람이 기회를 잡는 투자입니다.