이번주 월요일 뉴스레터는 신정 연휴로 화요일에 발행됩니다.

 이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.

  

워크아웃설이 떠돌던 태영건설이 결국 워크아웃 선언을 하면서 부동산 PF 위기가 다시 떠오르고 있습니다.  내년에 만기가 도래하는 일반회사채와 여신전문금융회사의 여전채 등 회사채 물량이 역대 최대 규모인 70조원에 달하는 것으로 집계되었습니다.

뉴스에서 많이 접하는 부동산 PF란 무엇을 의미할까요?

일단 PF는 Project Financing의 약자로, 자금을 조달하는 방법 중 하나입니다. 일반적으로 금융권에서 돈을 빌릴땐 담보를 기반으로 하는 담보대출과 신용을 기반으로 하는 신용대출로 나누어져 있죠. 하지만 PF 대출이란 부동산 개발 프로젝트 및 이 사업의 향후 수익성을 담보로 이루어지는 대출입니다.

신용등급이 다소 떨어지는 기업도 부동산 개발 사업을 담보로 하는 PF 대출을 통해 큰 돈을 융통할 수 있게 된 것이죠.

부동산 시장이 호황기일때는 개발 사업으로 인한 수익성이 보장되기 때문에 부동산 PF는 크게 문제되지 않습니다. 코로나19로 인한 제로금리 시대의 개막과 부동산 가격 폭등을 겪으며 PF시장은 더 활발할 수 밖에 없었습니다.

문제는 부동산 호황기가 끝나고 금리 인상이 본격화 됨과 동시에 원자재 가격이 상승하며 찾아 왔습니다. PF 대출의 금리가 높아지고 사업성도 악화된 것이죠. 결국 PF 대출을 상환하지 못하는 사태가 발생하게 되었습니다.

이번 태영건설 사태도 이와같은 이유로 발생한 것입니다. 태영건설을 시작으로 본격적인 부동산 PF 부실이 터질거라는 우려가 나오고 있습니다. 이와 같은 사실은 건축경기를 더 힘들게 할 것입니다.

선도지구로 지정되어도 2033년 입주로 현 시점으로 10년의 시간이 필요함을 알 수 있습니다. 보통의 정비사업이 예정보다 더 오래 걸리는 경향이 있는 것을 생각할때 더 오랜 시간이 걸릴 수 있다고 생각할 수 있습니다.

투자자 입장에서는 재건축 시범단지의 선정 기준에 주목하여 향후 특별법 적용이 가능한 단지를 선별해 내는 것이 중요할 것입니다.

청년청약통장 "인천·경기 위주로 쓰세요"

올해부터 '청년주택드림 청약통장'이 출시됩니다.  2월 출시 예정인 '청년주택드림 청약통장'은 연 소득 5000만원 이하인 만 19~34세 청년이 가입할 수 있습니다. 최대 월 납부금 100만원으로 1000만원을 채운 후 주택 청약에서 당첨되면 분양가의 80%까지 최장 40년간 최저 연 2.2%(결혼·출산 등 조건 충족 시 최저 연 1.5%) 고정금리로 대출을 받을 수 있습니다.

 단, 대상 주택의 기준이 있는데 바로 분양가 6억원 및 전용면적 85㎡ 미만의 조건입니다. 즉, 흔히 말하는 30평대 국민평형 안에서 6억원 이하까지의 주택만 본 청약 통장의 혜택을 받을 수 있습니다.

이전 뉴스레터에서 지속적으로 말씀드렸다시피 수도권에서 6억 이하의 분양가를 찾아보기 힘들게 되었습니다. 서울에서는 초소형 평형이 아니라면 거의 불가능이고, 경기도와 인천에서 기회를 잡아볼 수 있을 것입니다.

청약을 생각하시는 분이라면 청년주택드림 청약통장에 가입하여 경기,인천 6억 이하의 아파트 청약을 노려보시는 것이 하나의 전략이 될 것입니다!

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좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺