삼성 호재로 유명한 이 곳의 아파트 경매 물건
월요일: 경매 물건 추천
수요일: 뉴스분석
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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용인고림지구2차
양우내안애에듀퍼스트
단지소개
주소 : 경기 용인시 처인구 고림동 1005
준공년월 : 2018년 4월 건축
세대수 : 총 737세대
동수 : 총 8개동
난방방식 : 개별난방(도시가스)
시공사 : 양우내안애에듀파크
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매각물건 설명
1차 2023-07-14
595,000,000원 유찰
2차 2023-08-31
416,500,000원 진행
소유자이자 채무자는 2019년 5월 29일 매매를 통해 소유권을 취득했습니다.
현 소유자가 사용 및 점유를 하고 있으며, 임차인이 없기 때문에 낙찰을 받으면 추가로 떠안아야 하는 권리는 없습니다.
정확하게는 현 소유자가 공실로 두고 있는 상황입니다.
추가로 체납된 세금도 없기에 안전한 물건입니다.
등기부에 살아있는 채권들도 모두 은행권입니다. 하지만 등기부 현황 상으로는 14곳에서 대출을 받은 상황이라 등기부가 복잡하여 위험하다고 판단하실 수도 있습니다.
하지만 현재 임대차가 맞춰져있지 않고, 소유자가 전입이 되어있기 때문에 떠안아야 할 위험은 없습니다. 조세 관련한 이슈도 없습니다. 생각하지 않아도 되지만요.
미납된 관리비는 2023년 5월 기준 160만원입니다. 현재 약 10개월 간의 체납기록이 있으며, 10개월 간 기본 관리비만 청구되고 있는 상황입니다.
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양우내안에에듀퍼스트에 '에듀퍼스트'가 들어가는 이유는 2024년 3월 상반기 개학 전에 고진초등학교와 고진중학교가 준공될 예정이기 때문입니다.
바로 앞에 초, 중, 고등학교가 모두 자리를 잡게됩니다.
초품아가 아닌, 초중고 품아가 되네요.
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해당 물건은 수원지방법원 본원에서 진행합니다.
다른 법원이랑 헷갈리시면 안됩니다.
본인이 입찰 시에는 신분증, 본인도장 그리고 보증금을 수표 한 장으로 준비하시기 바랍니다.
대리인이 갈 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서가 필요합니다.
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현재 양우내안애에듀퍼스트의
실거래가는 5억 5천만원입니다.
1차 유찰된 가격이 4억 1,650만원임을 감안하면 약 1억 3천만원이 차이나는 가격입니다.
그리고 35평보다 작은 31평의 경우 2023년 4월 5억원, 5월 5억 2,500만원의 실거래가가 있기 때문에 꽤 높은 평가를 받고 있음을 예상해볼 수 있습니다. |
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네이버 부동산 호가
- 2023년 8월 매매
현재 나와있는 매매 호가 중 최저가는 5억 1천만원입니다.
A타입과 B타입은 타워형과 판상형으로 차이가 있습니다.
전체적인 구조의 차이가 있으며, 큰 차이로는 확장형의 경우 방 4개와 3개라는 큰 차이가 있습니다. 하지만 요즘 가구 구성원이 대체로 4인을 넘어가지 않는다는 점을 감안한다면 애매한 방 4개보다 큼지막한 방3개를 더 선호할 수도 있지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다.
그리고 해당 경매물건의 경우 방3개인 판상형 구조로, 주부분들에게 가장 큰 인기를 얻고있는 타입이기도 합니다.
그리고 현재 나와있는 최저가 매물인 5억 1천만원을 제외하면 모두 현재 주인이 거주하고 있는 매물입니다. 심지어 그 중 2개는 즉시입주가 가능한 물건, 즉 공실인 매물입니다.
하지만 여기서 더 중요한 점은 입주가능한 매물들 중에서는 최저가가 5억 5천만원이라는 점입니다.
현재 경매로 나와있는 물건의 최저매각가격은 4억 1,650만원인데 말이죠.
- 2023년 8월 전세
용인고림지구2차 양우내안애에듀퍼스트의 경우 1,098세대입니다.
하지만 전세 물건은 모두 다 합해봐야 10개 밖에 없습니다. 나오는 전세 가격은 3억 3천만원이 최저가로 약 60%의 전세가율을 보이고 있습니다.
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삼성 용인 반도체 클러스터 호재
올해 3월 삼성에서 엄청난 뉴스를 내보냈습니다.
바로 용인시 처인구 남사읍 일대에 삼성 반도체에서 단군 이래 최대 규모의 투자인 300조원 규모 투자를 발표한 것입니다.
기흥과 화성 평택에 이어 용인에도 삼성 반도체 밸트의 연장선을 긋겠다는 의사를 표출한 것이죠. 가장 최근에 지어진 삼성전자 반도체 공장은 평택이고, 부지면적만 하더라도 289만m²를 자랑합니다. 289만m²만 하더라도 엄청나단 생각을 하는데, 이번에 발표한 삼성 용인 반도체 클러스터의 부지면적은 기흥과 화성, 평택을 모두 합친 면적보다도 약 100만m²가 더 큰 710만m²을 자랑합니다.
약 1천세대 아파트가 4만m²가 안된다는걸 생각하면 어마어마한 규모라는 것을 알 수 있습니다.
그리고 삼성 용인 반도체 클러스터의 발표로 동탄, 오산, 안성 그리고 용인시가 엄청난 수혜 지역으로 부상하였습니다. 대표적인 예로 용인시 처인구 남사읍에 위치한 e편한세상용인한숲시티가 그렇습니다.
e편한세상용인한숲시티 6단지의 84A(114A)의 경우 2023년 2월까지 3억 5천만원에 거래되던게 2023년 3월 4억 8천까지 거래가 되는 기염을 토해냈습니다.
아직 삼성 용인 반도체 클러스터가 정확한 위치가 발표되지는 않았지만, 처인구 원삼면에 위치한 SK하이닉스가 들어올 예정인 용인 반도체 클러스터까지 더해진다면 앞으로 용인 에버라인 쪽은 더욱 큰 폭의 상승을 기대해볼 수도 있어보입니다.
그 밖의 여러 호재들과 공급들이 이루어질 예정인 용인으로 임장을 다녀와보시는건 어떤가요? 더 궁금하신 내용은 청년경매 채팅방에 입장해서 대화를 나눠보시는걸 추천드립니다.
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경매 물건 보며 어렵거나 막막한 부분이 있으면 청년경매에서 도와 드리겠습니다.
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오늘의 경매물건 추천은 여기까지!
양우내안애에듀퍼스트의 매각기일은 2023년 8월 31일입니다.
잊지말고 챙겨보기 약-속!
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