서울 서남권 개발에 힘이 실릴 전망입니다.

지금껏 서남권은 준공업지역 용적률 상한 규제와 김포공항을 원인으로 한 고도 규제로 타 지역 대비 개발사업이 더딘 지역이었습니다.

준공업지역의 경우 주거지역 포함시 최대 용적률을 250%까지만 받을 수 있도록 규제하였으나 임대주택 등의 공공기여를 통해 400%까지 받을 수 있도록 규제가 완화됩니다.

준공업지역이 많이 분포된 영등포구 일대가 이 혜택을 받을 수 있을 것으로 생각됩니다. 향후 준공업지역에서의 개발 사업시 높은 용적률 완화로 사업성이 기대됩니다.

공항 영향권의 지역들도 고도지구 완화에 대한 논의도 계속되고 있습니다. 강서구 양천구 등 김포공항 영향권에 있는 지역들의 경우 고도 제한으로 아파트 높이가 낮을 수 밖에 없던 단점이 있던 지역입니다.

고도제한이 완화가 현실화 될 경우 정비사업성 확보가 가능할 것입니다. 강서구 화곡동 일대 정비 사업이 수혜를 볼 것으로 생각됩니다.

1월 전국 주택 거래량이 5개월만에 반등하였습니다. 올 1월 주택 거래량이 4만3천건으로 12월 대비 13% 증가했고 전년 동월 2.6만건 대비 65% 이상 증가한 수치입니다.

서울의 경우 전월대비 15%, 전년동월 대비 78% 상승하며 많은 상승이 일어났습니다. 거래의 대부분은 아파트로 비아파트의 거래는 줄어든 반면 아파트의 거래량이 크게 상승했음을 알 수 있습니다.

1월의 경우 신생아특례대출 시행의 영향으로 거래량 상승이 있을 수 있습니다. 앞으로도 거래량 상승의 추세가 이어질 지 지켜봐야 할 부분입니다.

하지만 여전히 평균적인 주택 거래량 수준에 도달하지 못해 주택 경기 회복이라 보기는 어려울 것으로 보입니다.

향후 금리인하와 취득세, 양도세 등 부동산 규제 정책 완화가 이어지며 거래량이 평균 이상으로 상승한다면 본격적으로 투자를 고려하여야 한다고 생각합니다.

지금부터 부동산 시장의 움직임을 지켜봐야 할 이유입니다.

서울에 준하는 입지인 경기도 광명시에 3만 가구의 미니 신도시를 개발한다는 내용입니다. 해당하는 위치는 광명시 철산, 하안동과 서울 금천구 일부입니다.

80~90년대에 조성된 하안 지구는 주공 아파트가 모여있는 곳이죠. 이미 조성 30년이 넘었기에 재건축 조건을 충족하고 있습니다.

금번 특별 계획 구역의 대부분은 하안주공 1~13단지가 포함되어 있고 3종 일반주거지역으로 종상향으로 용적률을 최대 300%까지 늘린다는 계획입니다.

대규모 개발 계획 구역의 승인은 물론 부동산 시장의 호재가 될 수 있습니다만 택지지구 개발이 아닌 재건축을 통한 개발이기 때문에 이주 수요 등을 고려하여 동시 다발적인 개발이 되긴 어려울 것입니다.

따라서 본 개발 계획 중에서도 선도 지구가 될 곳을 선별적으로 분석하여 투자가 필요해 보입니다.