23년 12월 2층 실거래 6.4억 매매 거래가 있습니다.
23년 7월 2층 전세 실거래가는 3.1억 입니다.
구독자분들은 의아해 하실 수 있습니다.
현재 최저 호가는 5억3천만원이기 때문입니다.
수강생이 낙찰받은 아파트는
생태공원과 녹지공간이 많은 타운하우스입니다.
1층 거실 앞 7평 통테라스
2층 미니테라스
3층 아파트 구조
4층 복층으로 다락방과 넓은테라스를 보유
세대별로 가격이 다릅니다.
각 층별 구조가 모두 다르기 때문에 구조에 따라 매가도 다른 것입니다.
복층과 테라스가 모두 있는 4층이 가장 비싸고, 거실 앞 넓은 테라스를 보유한 1층이 다음으로 비쌉니다. 그 다음 미니테라스를 보유한 3층이 비싸고 아무런 테라스가 없는 3층이 가장 저렴합니다.
따라서 4층의 경우 7억5천의 실거래 내역도 있는 반면, 3층의 최저 호가는 5억 3천만원인 것입니다.
2층의 급매가격은 5억6천만원~5억7천만원입니다.
결국 자세히 살펴보지 않으면 해당 아파트의 가격을 정확히 판단하기 어려웠던 경매 물건이었습니다.
이 부분에서 또 한가지 투자 포인트를 생각할 수 있습니다.
부동산 경매는 정확한 시세조사가 중요합니다.
수강생은 첫번째 부천 아파트 낙찰에 이어, 두번째 낙찰로 세전 수익 5,000~6,000만원 예상합니다.
부동산 매매사업자를 이용하여 단기 매도 계획입니다.
단 2건의 낙찰을 통해 1년도 되지 않아 1억원에 가까운 수익이 예상됩니다.
경매를 통해 저렴하게 낙찰받고 시세보다 저렴하게 매도한다면 지금도 매매가 가능합니다.
경매를 통한 수익 구조가 궁금하시다면 청년경매를 찾아주세요! | 
