청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

 안녕하세요, 청년경매입니다.

저희 청년경매 운영진의 빌라 낙찰 후기입니다.

2024년 4월 '부천 역곡 빌라'를 낙찰받았습니다. 약 2,000만원 이상 수익을 냈습니다. 재개발 진행이 원활히 이루어질 경우 그 이상 수익 예상합니다.

빌라 2016년식 방 3, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다. 현재 공실입니다.

역곡역 도보 7분거리 준신축 빌라 입니다. 특별매각조건 빌라임으로 권리분석상 문제가 없습니다.

1. 시세보다 저렴하게 빌라 매수

해당 빌라 실거래가 20.04 2억3,500만원에 실거래로 거래되었습니다.

근처 비슷한 연식, 비슷한 전용면적 실거래가 23.07 2억2000만원 입니다.

여러 부동산에서 시세를 조사해 보니 3룸 준신축 엘베 있는 빌라는 급매가 

2억원에 거래 된다고 합니다.

2. 가로주택 정비사업 추진구역

낙찰받은 빌라는 가로주택 정비구역 안에 포함된 빌라입니다. 

23.06 조합 설립, 현재 건축심의 중입니다.

조합사무실에 방문하여 조합장님과 상담진행했습니다.

2년 안에 철거를 목표로 사업을 진행한다고 합니다.

추가분담금을 납부해도 이익이 될 거라 판단하여 낙찰받았습니다.

3. 월세보다 저렴한 금융 비용

현재 월세가 많이 올라 비슷한 컨디션은 보증금 3000/80입니다.

감정가의 60% 대출 이율 4%일 경우 낙찰받을 경 금융비용은 45만원 정도입니다.

매월 35만원 이익이여서 낙찰받았습니다.

전월세 가격이 상승하고 서울 부동산 가격이 다시 상승하면서 실거주 주택 수요가 상승하고 있습니다. 오늘 보여드린 예시처럼, 실거주를 하며 주거 비용을 아끼고 향후 투자 수익까지 함께 가져갈 수 있는 물건을 경매로 저렴하게 낙찰 받는다면, 실거주와 투자수익을 동시에 챙길 수 있습니다.

어려운 부분이 있다면 청년경매에서 함께 도와드리겠습니다!

청년경매 기본반 17기 모집

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