그리고 2단계로 개발된 곳은 아래와 같습니다.
'산성역포레스티아(2022)', '신흥역 하늘채래더스원(2022)', e편한세상그랑메종(2022), 산성역자이푸르지오(2023) 입니다.
구성남 전체 시세를 끌어가고 있는 산성역포레스티아는 현재 33평 시세가 11억 9천만원까지 상승했습니다. 폭락을 겪은 2023년 초까지만 하더라도 9억원 대에 형성되었다는 점을 생각하면 1년도 안되는 기간에 3억원이 상승한 것을 볼 수 있습니다.
그리고 이에 더해 계속해서 개발이 되고 있기에 앞으로의 구성남은 현재 가치와는 완전히 다른 가치를 보이게 될 것을 예상할 수 있습니다.
이건 저의 개인적인 예상이지만, 신흥역은 학원가로 유명해질거고, 최고의 남향뷰를 가지고 있는 산성역자이푸르지오가 충분한 인기를 끌지 않을까 생각해봅니다. 산성역자이푸르지오에서도 희망대공원 쪽을 바라보고 있는 뷰를 가진 동과 라인의 경우 뒷동의 같은 평형대와 가격 차이가 2024년부터는 최소 3-5천씩은 나지 않을까 생각됩니다.
그럼 중앙동힐스테이트 2차는?
분명 구성남의 가격을 리딩하는 아파트는 아닙니다. 하지만 팔로워 입장으로 구성남의 가격 변화를 충분히 따라갈 수 있습니다. 신흥역에 학원가가 형성되면 이 학원가를 보내고 싶어하는 뒷쪽 언덕의 구축 아파트에서 중앙동힐스테이트로 넘어올 수 있지 않을까 생각됩니다.
게다가 초품아 아파트이며, 주변에 학교들이 많기에 자녀분들을 키우기도 좋습니다. 현재는 학업성취도가 낮더라도 계속해서 개발이 되고, 손바뀜이 진행되면 결국 훗날에는 학업성취도가 높아지게 될 것이고, 우리는 '보유하고자 하는 기간'과 '미래가치'를 보아야 합니다.
그렇기에 1차 개발로 진행된 중앙동힐스테이트는 투자금이 대출을 포함해 7-8억대라면 들어갈 가치가 높습니다. 게다가 경매로 더 저렴하게 매수할 수 있다면 더욱이 그 가치는 높죠.
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