청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

24년 4월에 처음으로 부동산 및 경매 공부하신 수강생입니다. 청년경매 수업을 5개월 동안 수강하시면서 첫 낙찰받으셨습니다. 5번의 패찰 끝에 낙찰입니다.

투자 가능한 금액에 맞춰 지역을 선정하고 꾸준히 임장과 입찰을 통해 낙찰을 받을 수 있었다고 생각합니다.  

낙찰받은 빌라는 매매사업자로 단기 매도 예정입니다. 흔히 빌라는 매도가 어렵다는 질문을 많이 하시는데요! 부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하면 빌라 역시 매도가 가능합니다.

빌라 매도의 팁은 저렴한 가격에 급매로 매도하는 것입니다. 빌라는 아파트에 비해 수요가 많은 편이 아니기 때문에 시세가 아닌 급매 가격을 판단하셔서 매도가를 산정해야 합니다!

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.

경기도 시흥시 대야동 2020년식 방 2, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다.

허그에서 대항력을 포기한 특별매각 사건으로 권리분석상 문제가 없습니다. 

권리상 문제가 없는 물건으로 초보자도 입찰할 수 있는 물건이었지만 단 3명만 입찰하여 1억5,800만원(낙찰가율 76%)으로 낙찰받은 사건입니다.

결과에서 알 수 있듯 빌라는 아파트와 달리 입찰 경쟁이 덜 치열합니다.

따라서 저렴하게만 받을 수 있다면 단기 매도를 통한 수익률은 오히려 아파트보다 좋을 수 있습니다.

낙찰받은 물건의 위치는 서해선 시흥대야역 도보 5분거리에 위치하고 있습니다.

21년 3월 2억1900만원에 2건의 실거래 되어있지만, 빌라의 경우 이렇게 과거의 실거래가를 통해 현재 가격을 파악하는 것은 무리입니다. 따라서 현장 조사를 통해 현재 매도가 되는 가격이 얼마인지 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

현장 조사를 통해 1억9,000만원 ~ 2억이면 급매로 거래되는 가격이라는 것을 파악했습니다. 따라서 낙찰가 1억5800만원에 매도가 1억9000만원 ~ 2억 일 경우 예상 수익은 세전 3000~4000만원 입니다.

빌라 선정중요한 점은 1. 가격 2. 입지 3. 내부 인테리어 이 세 가지 입니다. 가장 중요한 것은 가격입니다. 위치가 상대적으로 좋지 않은 부동산도 가격이 저렴하면 매도 됩니다. 가격이 비슷하다면 입지 좋은 곳이 먼저 매도 됩니다. 인테리어는 깔끔하게 수리한다면 매도 가능하다고 생각합니다. 낙찰받은 빌라로 설명드리겠습니다.

1. 가격

경기도 외곽 빌라는 경쟁이 낮습니다. 본 사건에서도 알 수 있듯 실제로 3분만 입찰하셨습니다. 경쟁이 낮기 때문에 좋은 가격으로 낙찰받을 수 있었습니다.

임장 결과 급매가격은 1억 9000만원 ~ 2억으로 파악했으므로 수익은 세전 3000만원 ~ 4000만원으로 예상합니다.

2. 입지

낙찰받은 빌라는 서해선 시흥대야역에서 도보로 5분 거리입니다. 물론 서해선이 수도권 핵심 노선은 아닙니다. 하지만 낙찰받은 빌라는 역에서 가까운 편이고, 버스로 20분이면 1호선 부천역을 갈 수 있습니다.

이 곳도 충분히 수요는 존재하고 가격만 저렴하면 거래된다고 합니다.

Tip :  임장시 거래되는 빌라인지 꼭 확인하고 입찰하셔야 합니다.

3. 인테리어 

해당 빌라는 2020년식으로 신축급으로 옆 호수 문의 결과 인테리어 상태가 매우 좋아 고칠 부분 역시 없다고 합니다. 이렇게 연식이 좋은 곳을 낙찰받으면 수리는 필요하지 않아서 추가 비용은 발생하지 않습니다.

Tip 구축 빌라를 매수한다면 올수리 아님 부분 수리를 진행하고 매도하셔야 합니다. 매수인들은 깔끔한 집을 선호합니다.

낙찰받은 해당 수강생은 매매사업자를 이용한 단기 매도 예정입니다.

  

오늘의 부동산 투자 이야기는 여기까지!
매주 부동산 투자 이야기를 읽어보시며 부동산 지식을 업그레이드 해보세요!

좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺