고금리 속 경매 물건이 10년만에 가장 큰 수준으로 치솟고 있습니다. 금리인하가 시작되었지만 실질적인 대출 금리는 하락하지 않으며 경매 물건이 역대급으로 많다는 이러한 기사는 꾸준히 나오고 있습니다. 경매 물건이 쏟아진다는 것이 부정적인 의미로 보일 수 있으나 실질적으로 경매 투자자 입장에선 그만큼 경쟁이 줄어들기에 기회이기도 합니다.

22년, 23년을 살펴보면 하반기에는 부동산이 하락했으나 그 다음 해 상반기는 다시 상승을 기록했습니다. 24년도 역시 비슷한 패턴을 그리고 있습니다. 지금처럼 부동산 매수 심리가 줄어든 시점에 좋은 부동산을 경매로 싸게 낙찰받을 수 있는 시기이기도 합니다. 이러한 부분을 충분히 활용한다면 경매로 저렴하게 내 집 마련이 가능합니다.

1기 신도시에 매물이 급증하고 있습니다. 1기 신도시 재건축의 사업성이 예상보다 좋지 않을것으로 우려되며 호재가 있을때 팔겠다는 주민들의 심리가 반영된 것으로 보입니다.

국토부는 빠르면 다음주, 5개 1기 신도시에 대한 선도지구를 발표합니다. 선도지구에 대한 구체적인 사업 계획이 발표되고 추가 분담금이 발표되면, 예상보다 낮은 사업성의 예상으로 실망 매물이 나올것을 우려하여 미리 매물이 증가하고 있는 현상입니다.

최근 건축자재와 인건비 상승 등의 이슈로 공사비 상승이 예상되고, 부동산 시장의 침체로 최대 용적률 300%로의 재건축 진행시 사업성의 하락이 예상되고 있습니다. 또한 재건축 진행시 공공에 납부해야 하는 기부채납 역시 사업성을 하락시키는 요인이 될 것으로 예상됩니다. 일각에서는 재건축 선도지구 선정이 되려 승자의 저주를 불러올 수 있다는 의견입니다. 1기 신도시 선정이후 부동산 시장의 방향이 향후 노후계획특별법의 효과를 판단할 지표가 될 것으로 예상됩니다.

수도권에서 마이너스 프리미엄, 이른바 마피가 등장하고 있습니다. 마이너스 프리미엄이란 분양가보다 낮은 가격으로 거래되는 금액을 의미합니다. 광명 2구역을 개발한 트리우스광명에서 약 5,000만원의 마이너스 프리미엄 매물이 등장하는 등 고분양가 단지 위주로 마피 매물이 나오고 있습니다.

서울 신축 단지 중에도 마피 매물이 나오고 있습니다. 내년 11월 입주 예정인 강북구 한화포레나 미아 전용 80㎡ 타입이 5,000~7,000만원 마피로 나오고 있습니다.

최근 신축 단지 위주로 선호현상이 심화되었던 이른바 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 현상으로 신축의 분양가와 프리미엄이 과도하게 높이 형성된 영향이 있었습니다. 부동산 시장 하락시 이러한 고분양가 단지 위주로 하락이 예상되고, 당분간 신축 아파트의 상승은 제한적일 것으로 예상됩니다.