청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

경기도 광주 아파트를 낙찰받아 예상 시세 차익만 무려 4,000만원입니다!

낙찰받은 아파트는 매매사업자로 단기 매도 예정입니다.

부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하는 전략입니다.

그럼 물건을 함께 보시죠!

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.

물건지는 바로 경기도 고양시 일산동 입니다.

2004년식 방 3, 화장실 2개 구축 아파트를 낙찰받았습니다.

소유자 명의 아파트를 낙찰받았습니다. 권리분석상 문제가 없습니다.

3억5,653만원(낙찰가율 82%)으로 낙찰받은 사건입니다.

아파트임에도 불구하고 비교적 적은 인원이 입찰하여 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있었습니다.

비교적 외곽에 위치하고 있고 2층으로 매수자들이 덜 선호하는 아파트였기 때문이라고 생각합니다. 2층 아파트라고 해서 팔리지 않는 물건일까요? 그렇지 않습니다, 가격만 저렴하게 내놓는다면 충분히 매도 가능합니다.

낙찰받은 아파트는 고양시 일산서구 일산동에 위치하고 있습니다.
일산동은 1기 신도지로 조용하고 녹지가 많은 장점을 가지고 있습니다.

현장 조사를 통해  약 3억9,500만원이면 급매로 거래되는 가격이라는 것을 파악했습니다. 따라서 낙찰가 3억5,653만원에 매도가 3억9,500만원 예상 수익은 약 세전 4,000만원 입니다.

경매는 많은 부동산 중 보석을 찾아내는 게임입니다. 이 게임에서 더 높은 승률을 올리는 방법은 꾸준함과 함께 경쟁을 줄이는 방법을 꾸준히 고민하는 것입니다.

주거용 부동산 투자 물건 선정에 중요한 점은 1.가격 2.입지 3.상품성 세 가지입니다. 가장 중요한 것은 가격입니다. 부동산은 입지가 가장 중요하다고 생각하실 수도 있겠습니다만, 이 사건처럼 단기 매도를 위한 시세차익형 투자에서는 얼마나 저렴하게 낙찰받느냐가 가장 중요합니다. 위치가 상대적으로 좋지 않은 부동산도 가격이 저렴하면 매도 됩니다.

입지의 중요성은 제가 말하지 않아도 아시리라 생각됩니다. 교통 편의성, 학군, 일자리, 자연 환경 등 주거 편의 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳은 당연히 매도가 잘 됩니다.

상품성이란 해당 부동산의 상태를 의미한다고 생각하시면 됩니다. 최근 수도권 아파트는 신축이 가격 상승을 주도하고 있는데 이러한 신축 아파트가 상품성을 대표한다고 말할 수 있습니다. 신축이 아니라면 내부 인테리어를 잘 갖춰 놓아 매력적인 부동산을 만들어 매도할 수 있습니다.

본 사건에서도 알 수 있듯 실제로 7분만 입찰하셨습니다. 결과적으로 경쟁이 낮기 때문에 좋은 가격으로 낙찰받을 수 있었습니다.

최저 호가는 1층 3억 8000만원, 2층 4억 2000만원 입니다.

임장 결과 급매가격은 3억 9500만원으로 파악했으므로 수익은 세전4,000만원 예상합니다. 이렇듯 빠른 매도를 위해서 저렴하게 낙찰받는 것이 가장 중요합니다.

낙찰받은 아파트는 경의중앙선과 서해선이 다니는 더블역세권 일산역이 도보 7분 거리입니다. 근처에 초등학교와 경의선 숲길 산책로가 있습니다. 광역버스 정류장도 근처에 위치하고 있습니다.

1기 신도시 중 일산은 서울 접근성이 불편한 편이지만, 일산역은 더블역세권이기에 일산에서도 교통이 좋은 편입니다. 일산역 근처는 실수요자들 선호하는 아파트입니다.

본 아파트는 2004년식으로 구축 아파트입니다. 926세대 대단지 아파트여서 저렴한 관리비가 장점입니다. 구축 아파트는 지하주차장이 없는 경우가 많지만 본 아파트는 지하2층까지 주차장을 보유하고 있습니다.

현재 소유자 거주 중입니다. 부분 수리 후 단기 매도할 예정입니다.

Tip 구축 아파트를 매수한다면 올 수리 혹은 부분 수리를 진행하고 매도하셔야 합니다. 매수인들은 깔끔한 집을 선호합니다.

이번 낙찰로 24년 5개 낙찰, 3채 매도 현재 2채 매도 예정입니다.

3채 매도 수익 세전 8,000만원 실현하였습니다. 2채 매도되면 더 큰 수익 실현입니다. 부동산 경매 꾸준히 공부한다면 분명 연봉 이상 수익 가능합니다.