최근 부동산 시장의 불확실성이 지속되면서, 건설사들이 신규 사업보다는 자산 매각을 통해 유동성 확보에 집중하고 있습니다. 대우건설은 1,800억 원 규모의 주식을 처분하였고, 코오롱글로벌은 서울 서초동의 부동산을 약 4,301억 원에 매각하는 등 현금 확보를 위한 움직임이 활발합니다.

이처럼 건설사들의 신규사업이 중단된다면 앞으로 부동산 시장은 신규 주택 공급 부족, 주택 매매시장의 지역별 양극화, 신축 아파트 선호 현상 심화 등의 특징을 보일 수 있습니다. 특히, 2022년부터 급감한 착공 실적의 영향으로 향후 수요자 선호에 부합하는 주택 유형의 공급이 한동안 부족할 전망입니다.

이러한 요인들은 부동산 시장의 불확실성을 더욱 가중시킬 수 있으며, 건설사들의 자산 매각과 유동성 확보 움직임은 당분간 지속될 것으로 보입니다. 또한, 주택 공급 부족과 지역별 양극화는 주택 가격 변동성 확대와 전세 시장의 불안정성을 초래할 가능성이 있어, 이에 대한 정책적 대응이 필요합니다.

서울시의 '모아타운' 사업이 본격화되면서, 강북구 번동에서 첫 착공이 이루어졌습니다. 이 사업은 소규모 주택 정비를 통합하여 대규모 단지로 개발하는 방식으로, 번동 모아타운은 지하 2층~지상 35층 규모의 1,242가구를 조성하며, 내년에는 574가구가 일반 분양될 예정입니다.

모아타운이란 여러 소규모 재개발 사업지를 하나로 묶어서 하나의 대단지 아파트처럼 보이게 만드는 재개발 사업을 뜻합니다. 말 그대로 여러 사업지를 하나로 모았다는 의미에서 모아타운이라고 생각하시면 됩니다.

지금껏 모아타운으로 아파트를 건축한 사례는 없었으나 시범사업단지 중 한 곳이었던 번동에서 착공을 하게 된 것입니다. 재개발 사업에서 시범단지는 큰 중요성을 갖습니다. 본 사업지의 성공 여부에 따라 향후 다른 모아타운 사업지에 대한 인식과 투자자들의 투자 방향성이 결정될 것입니다.

서울시는 제20차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 총 3곳의 모아타운 통합심의를 통과시켰습니다. 총 3곳의 통합심의 통과로 총 3,447세대가 공급될 예정입니다.

모아타운 후보지 지정시 중요한 부분은 해당 구역의 모아타운 선정 사유 파악입니다. 모아타운 구역을 지정하는 지정권자는 서울시입니다. 즉 선정권자의 선정 의도를 파악하면 향후 모아타운을 추진하는 구역 내에서도 어떤 구역의 선정 가능성이 더 높은지 가늠할 수 있습니다.

서대문구 천연동 89-16번지 일대를 살펴보면, 노후건축물 비율이 87%가 넘어가고, 반지하 주택 비율이 45%에 이르는 지역임을 선정 이유로 꼽았습니다. 즉, 노후도가 심해 정비가 필요한 지역이면서 반지하 주택 밀집으로 침수 등의 위협이 큰 곳일수록 모아타운 구역 지정에 더 유리하다는 사실을 파악할 수 있습니다.

향후 재개발 재건축 투자 진행시 선정권자의 기준을 파악하기 위해 노력한다면 이를 통한 투자의 기준도 선정할 수 있을 것입니다.