청년경매에서는 매주 금요일에 부동산 투자 이야기와 부동산 지식을 전달 해드리고 있습니다. 

 월요일에는 경매물건 소개, 수요일에는 부동산 뉴스 분석을 보내드리고 있으니, 청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

  

  

 안녕하세요, 청년경매입니다.

 저희 청년경매 수강생분께서 2023년 9월 등촌동 빌라를 낙찰 받으셨습니다.

 아주 재미있는 이야기까지 있으니 재밌게 읽어주시기 바랍니다.

 해당 물건은 전용면적이 8.94평인 2014년식 투룸 빌라입니다.

 아래 사진처럼 해당 물건은 남쪽을 바라보고 있어 일조량이 매우 뛰어난 물건입니다.

 가끔 빌라를 투자하시는 분들 중에는 일조량을 무시하시는 분들도 계신데, 일조량은 수요자를 한 명이라도 더 끌어올 수 있는 힘이 있기 때문에 단순히 무시만 할 수는 없습니다.

 일조량이 좋다는 뜻은 그만큼 남쪽의 건물과의 거리가 있기에 답답하지 않다는걸 뜻하기도 합니다. 

 등촌동에 소재한 3층 빌라로, 청년경매 수강생이 개인 투자로 들어간 물건입니다.

 이 물건은 소유자가 직접 거주하고 있는 물건이기 때문에, 권리분석 상에는 문제가 없습니다.

 권리분석 상에 문제가 없다는건, 그만큼 입찰을 들어올 사람이 많다는 뜻입니다.

 저희 청년경매는 모두가 "No !" 를 외칠 때, 청년경매에서는 "Yes" 를 외치고 있습니다.

 그리고 실제로 낙찰부터 매도까지 경매 진행과정을 모두 공유하고 있기 때문에 모든 분들께서 볼 수 있는 내용입니다. 

 

 해당 물건은 앞서 말씀드린 것처럼 '소유자'가 거주하는 물건입니다.

 그렇다보니 안전한 물건이라 많은 사람들이 입찰을 들어왔습니다.

 경매에서 9명이나 입찰이 들어오는건 꽤 많은 편에 속합니다.

 요즘같이 HUG의 '특별매각조건'이거나 '소유자 점유 및 사용'을 하는 물건들은 10명 전후로 입찰을 들어오고 있습니다.

 

 특히 2차에 들어갔어야 하는데, 3차까지 유찰이 된 경우에는 20명 그 이상까지도 입찰을 들어오기도 합니다. 

 이 물건에는 9명이 입찰이 들어왔는데요.

 사실 해당 물건을 낙찰받은 청년경매 수강생 분은 [ 2등 ] 이었습니다.

 "엥? 2등인데 어떻게 낙찰을 받았어?" 라고 하실 수 있습니다.

 그 이유는 바로 최고가매수인이 대리입찰이었는데, 본인의 인감증명서와 인감도장을 입찰봉투에 넣지 않았기 때문이었습니다.

 대리인은 경매 절차에 대해 자세히 모르다보니, 입찰봉투에 인감증명서와 인감도장을 넣는게 아닌, 최고가 매수인이 된 후에 내는 것으로 착각했던 것입니다.

 만약 단독낙찰이었다면 융통성 있게 진행이 되었을 수도 있습니다.

 하지만 해당 물건에는 9명이라는 입찰자가 들어왔기 때문에, 이런 실수는 절대 눈감아 줄 수 없기에 최고가매수인 신분은 박탈 당하고, 청년경매 수강생분이 낙찰받으실 수 있었습니다.

 

 이 때 금액의 차이는 겨우 몇 십만원 차이였죠.

 아주 짜릿한 낙찰이었습니다.

 

 내부는 투룸의 평범한 빌라 형식이었습니다.

 발코니 공간은 확장하여 사용하고 있었기에 안방이 매우 넓은 구조였습니다.

 거실 공간도 넓직했기 때문에 신혼부부들의 선호도가 높을 것으로 파악됐습니다.

 공동주택가격의 126%가 2억대에 육박하고, 주변 매매 투룸 시세가 2억 중후반대에 형성되어 있었기 때문에 주변 부동산들에서도 꽤 협조적인 대답을 들을 수 있었습니다.

 실제로 실거래도 있었고요.

 빌라를 매수할 때 가장 중요한 점은 무엇일까요?

 바로 역세권의 유무입니다.

 해당 물건은 등촌역에서 도보 3분 거리입니다.

 사실 더 빨리도 가능하지만, 최대한 보수적으로 잡은 시간입니다.

 그렇기 때문에 매매와 전세 수요 모두 탄탄한 곳입니다.

 9호선은 '직주근접'이 매우 뛰어난 지하철 호선입니다.

 서울의 대표적인 일자리 '강남, 여의도, 종로' 중 강남과 여의도를 지나는 노선이죠.

 게다가 여의도는 단 7정거장 밖에 되지 않기 때문에 선호도가 높습니다.

 현재 매매사업자로 바로 매도를 진행할지.

 2년 보유 후 매도를 진행할 지에 대해서는 고려중이시라고 합니다.

 이 주변이 신축 아파트가 들어서기도 하고, 모아타운이 활발하게 진행되는 곳이었습니다.

 게다가 바로 옆에는 '지역주택조합'이 진행되던 곳이라 생각보다 투자자가 많이 들어와있는 곳입니다. 

 그렇기에 새로운 정비사업을 준비할 경우에는 생각보다 빠른 동의율을 얻어낼 수 있는 곳이기도 합니다. 

 이 때 팔고 나올수도 있기에 여러가지 투자 방향성을 생각할 수 있습니다.

 저희 청년경매는 계속해서 낙찰을 받습니다. 

 저희처럼 계속해서 낙찰을 받고, 그 내용을 공유하는 곳은 없습니다.

 청년경매에 들어오셔서 저희가 낙찰을 받고, 매도를 하는 그 과정을 지켜봐주시기 바랍니다.

  

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매일 아침 출근하며 이 뉴스레터를 보시는 여러분! 저도 그랬고 우리 대부분은 월급에 의존하며 살아갑니다.

물론 직장이 주는 안정감은 무시할 수 없지만, 내 삶이 회사의 결정에 따라 바뀐다는 점이 한편으론 억울했습니다.

그래서 직장인 투자자가 되기로 했고, 지난 4년간의 노력으로 어느정도 성과가 있는 것 같습니다.

지금은 월급에 의존하지 않고 투자를 더 발전시켜 돈을 벌 궁리를 하게 되었죠.

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현 시장에서 놓치면 안되는 3가지 기회에 대해서도 말씀드리도록 하겠습니다!

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좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺