• 위치: 경기 부천시 오정구 석천로 397

• 준공연도: 2008년

• 준공 : 전용 46평

본 물건은 2008년에 (주)아파스로 소유권이전 되었습니다. 2013년 중소기업은행 에서 근저당을 일으켰음을 알 수 있습니다.  최우선 순위 권리인 말소기준권리가 이 근저당권이고 본 권리 이후의 모든 권리들은 낙찰을 받게 되면 소멸합니다. 권리상의 문제가 없는 물건입니다.

※ 본 물건의 주요 포인트

이번 물건은 직접 임장을 다녀오며 입찰까지 검토했던 물건이지만 이전에 여러 차례 연기가 되며 다른 물건 낙찰로 입찰을 진행하지 못했습니다. 낙찰가와 지역 조건 등을 고려했을 때 매우 매력적인 투자처로 판단됩니다.

1. 저렴한 낙찰가

• 낙찰가: 325,000,000원 (감정가 대비 79%)
• 시세 비교: 현재 해당위치 해당평형의 아파트형 공장의 매매 시세는 급매 기준으로 약 380,000,000원에서 400,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.
• 투자 메리트: 낙찰가는 시세 대비 약 55,000,000원 저렴하게 낙찰되어, 가격적인 경쟁력이 뛰어납니다.

2. 높은 임차 수요

• 지역 특성: 경기도 부천은 주거 중심으로 설계된 도시로, 공업시설과 지식산업센터 등의 공급이 부족한 지역입니다.
• 임차 수요: 공업시설의 부족으로 인해 기업들의 임차 수요가 높은 편입니다. 특히, 보증금 2,000만 원에 월세 150만 원 조건으로도 충분히 수요자가 확보될 수 있는 지역입니다.
• 임차 선호도: 부천 내 공장이나 사무실을 선호하는 이유는 직원 채용 및 관리의 용이성 때문입니다. 외곽 지역으로 이동할 경우 인력 수급이 어려워, 기업들이 여러 칸을 임대해 사용하는 사례가 많습니다.

3. 우수한 교통 접근성과 부대시설

• 교통 편의성: 인근에 IC가 위치해 있어 물류 및 이동이 편리합니다.
• 부대시설: 건물 내 은행, 식당 등 편의시설이 구비되어 있어 직원들이 업무와 식사를 편리하게 해결할 수 있습니다.
• 효율적인 관리: 관리비를 공동으로 부담하는 구조로, 개별 부담이 적으며 관리사무소를 통해 건물 유지보수가 원활하게 이루어집니다. 이는 건물 가치를 꾸준히 유지하는 데 큰 장점입니다.

결론적으로, 이번 물건은 저렴한 낙찰가, 풍부한 임차 수요, 그리고 우수한 입지 조건 및 관리 편의성까지 갖추어 투자 매력이 높은 물건으로 평가됩니다. 비슷한 조건의 물건을 검토 중이라면 이번 사례를 참고하시기 바랍니다.