이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

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안산 아파트 경매

안산고잔6차 푸르지오 34평형

  

경기도 안산시 상록구 사동 1512

안산고잔6차 푸르지오 아파트

단지정보

주소 : 경기 안산시 상록구 사동 1512

준공년월 : 2005년 건축

세대수 : 1790세대

동수 : 23개동

난방방식 : 지역난방

시공사 : (주) 대우건설

1차 2023-10-04

1차 : 529,000,000원 유찰

2023-11-08

2차 : 370,300,000원 진행

 해당 물건은 수원지방법원 안산지원에서 진행합니다~

입찰 시, 본인 신분증, 본인도장 그리고 보증금을 수표 한 장으로 준비하시기 바랍니다.

대리인이 갈 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서가 필요합니다.

 소유자이자 채무자는 2018년 11월 16일 협의분할에 의한 상속을 통해 소유권을 취득했습니다.

 현 소유자가 사용 및 점유를 하고 있으며, 임차인이 없기 때문에 낙찰을 받으면 추가로 떠안아야 하는 권리는 없습니다.

 현장조사관의 현장 조사 시에 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였습니다.

 미납 관리비가 2023년 4월부터 현재까지 총액 85만원이 있습니다.

 미납 관리비 중 공용부분 관리비는 매수인에게 승계됩니다.

 이 점을 인지하고 입찰에 들어가야 합니다.

 안산고잔6차 푸르지오는 2025년 4월에 준공될 신안산선 한양대역 바로 앞에 위치해있습니다.

 지하철 노선이 준공이 되면 여의도까지 약 25분 소요될 예정이기에, 양질의 일자리로의 접근성이 매우 뛰어난 입지로 변하게 됩니다.

 그리고 지하철 노선이 준공되는 순간, 확실한 편의시설이 하나 들어서기에 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 2025년 4월 준공이기 때문에 이번에 낙찰받은 후 2025년 하반기에 매도한다면 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

 비과세 혜택까지 얻을 수 있다면, 더할 나위가 없는 투자입니다.

 안산고잔6차 푸르지오의 경우 해당 아파트에 초등학교와 중학교를 모두 품고 있습니다. 

 고잔동의 학원가 또한 도보로 이용할 수 있을 정도로 가깝습니다.

 단지 바로 앞으로는 안산호수공원이 자리잡고 있어 매우 쾌적한 주거환경입니다.

 게다가 송산그린시티의 깔끔한 상권을 이용할 수도 있습니다.

 송산그린시티는 2018년부터 입주를 시작한 신축단지들이 모여있는 곳입니다.

  

 매매와 전월세 실거래가입니다.

 매매는 최근 5억 8,000만원에 거래가 됐고, 최고가는 6억원도 있습니다.

 현재 1회 유찰된 금액이 3억 7,030만원이니 약 2억원 차이가 납니다.

 이제 네이버 부동산 호가를 확인해보겠습니다.

 

 현재 나오고 있는 네이버 부동산 호가는 저층 기준 5억 2,000만원으로 나오고 있습니다.  

 하지만 로얄층이거나 초등학교와 가까운 동은 6억 3천만원이 최저가로 나와있습니다.

 단지별로 차이가 크지만, A타입과 B타입의 가격 차이가 큰 것으로도 보입니다.

 판상형과 타워형 구조의 차이로 인해 가격 차이가 큰 것으로도 보입니다.

 부동산에서 중요한 임장을 통해 판단해야 할 것으로 보입니다.

 

 전세는 34평이 약 900세대임에도 물건이 5건 밖에 없었습니다.

 이는 아래의 점들을 예상할 수 있습니다.

 

 1. 주인 거주하는 세대가 많다.

 2. 살기 쾌적해 임차인들이 계속해서 연장한다.

 아무래도 주인 거주세대가 많은게 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요 청년경매 리더 경매 마스터, 경스터입니다.

저는 92년생으로 20대의 나이에 첫 취업 후 연봉 3,000만원을 받았습니다.

지금도 3천 초반 수준의 급여를 받고 있습니다. 직장만으로 부자가 된다는건 저에게 불가능이었습니다.

20대의 나이에 경매를 배우며 투자를 시작했고, 2년간 10채의 부동산을 낙찰받아 순자산 3억을 달성하였습니다.

경험이 쌓이니 올해만 4채 매수, 6채를 매도하였습니다.

본 세미나에서는 저의 투자 과정과 낙찰 노하우들을 모두 공개할 예정입니다.

이제 부동산 경매 투자를 시작하려는 분들에게 큰 도움이 될 강의라 생각합니다.

경매로 수익을 내는 과정이 궁금하시다면 신청해주세요.

  ◈ 내용
 1). 20년 공부해서 연봉 3,000? 자본주의는 냉정하다.
 2). 돈이 없어서 집을 산 나의 '333' 투자 스토리.
 3). 내가 부동산 하락기에도 돈을 벌고 있는 비결.
 4). 99%의 사람들이 투자를 실행하지 못하는 이유. 

  ◈ 일정
 - 날짜 : 10월 23일(월)
 - 시간 : 오후 20시~22시(질문시간 포함)
 - 진행 방식 : 온라인(줌)

저 경스터를 만나고 싶으시다면 아래에서 신청해주세요!

오늘의 경매물건 추천은 여기까지!
이 물건의 매각기일은 2023년 11월 8일입니다.

잊지말고 챙겨보기 약-속!

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