청년경매에서는 매주 금요일에 부동산 투자 이야기와 부동산 지식을 전달 해드리고 있습니다. 

 월요일에는 경매물건 소개, 수요일에는 부동산 뉴스 분석을 보내드리고 있으니, 청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

  

 안녕하세요, 청년경매입니다.

 저희 청년경매 수강생분께서 2023년 10월 경기도 구성남 빌라를 낙찰 받으셨습니다.

 해당 물건은 전용면적은 21평인 2001년식 투룸 빌라입니다. 2001년식으로 구축에 속하지만, 구축의 장점답게 전용면적이 21평으로 아파트 30평 넓이와 거의 같습니다. ( 대체로 아파트 30평은 전용 70㎡ 전후입니다. ) 

 넓은 전용면적답게 대지지분 또한 11.53평으로 매우 넓습니다.

 위 매각물건은 말소기준권리인 근저당권 이후로는 전부 말소이기 때문에 따로 인수할 권리는 없습니다. 

 저희 청년경매는 모두가 "No !" 를 외칠 때, 청년경매에서는 "Yes" 를 외치고 있습니다.

 그리고 실제로 낙찰부터 매도까지 경매 진행과정을 모두 공유하고 있기 때문에 모든 분들께서 볼 수 있는 내용입니다. 

 

 해당 물건은 앞서 말씀드린 것처럼 특별한 권리분석이 필요 없는 물건입니다.

 그렇다보니 안전한 물건이라 많은 사람들이 입찰을 들어올 가능성이 있었습니다. 

 구축 빌라임에도 빌라 앞에 주차를 최대 10대나 할 수 있는 공간이 있었습니다. 보통 구축 빌라는 이중주차를 통해 주차에 대한 스트레스가 정말 심한 반면에 해당 매물은 주차공간이 매우 여유로웠습니다.

 그리고 이 물건은 조금 특이한 물건이었습니다.

 A동과 B동으로 나누어져 있는 곳입니다. 여기까진 안특이하죠? 그럴 수 있으니까요. 그런데 지도상으로는 나누어져있는데, 직접 임장을 통해보니 두 건물이 붙어있었습니다.

 

 3개 라인이 있으면 보통 출입구가 한 개인데, 이 곳은 출입구가 2개였습니다.

 복도식이 아닌, 계단식이고, 2개의 출입구가 있음에도 세대수가 두 동을 합쳐 15개 세대밖에 되지 않습니다.

 구조는 방 3개와 화장실 2개 구조입니다.

 

 구축의 장점답게 발코니 공간이 많이 있습니다. 

 구축이라 확장이 되지 않았을 수 있지만, 전용면적을 생각하면 방들도 절대 작은 사이즈는 아닐거라는걸 예상해볼 수 있습니다.

 게다가 이 발코니가 '효자' 역할을 합니다.

 구축이고, 전용면적이 넓은데다 발코니(창고) 공간까지 여유롭게 있는 경우 생각보다 매수자가 많습니다. 점점 없어지는 구축 빌라를 좋아하는 사람들이 많기 때문입니다.

 구축 빌라들은 계속 재개발과 재건축을 통해 아파트로 변해가는데, 아파트에 들어갈 수 없는 상황인 분들이 이런 구축 빌라들을 선호하기 때문입니다. 임장을 다니다보면 구축 넓은 평수의 빌라들은 거래가 꾸준하게 되지만, 신축 빌라는 매도가 쉽지 않다는 이야기도 꽤 많이 듣습니다.

 구성남의 역사는 이전 뉴스레터에서도 한 번 말씀 드렸습니다.

 1970년대 강남이 개발되면서 그곳에 거주하던 사람들이 이주하여 살게된 곳이 바로 이 구성남이죠. 1970년대에 이주해온 곳이다보니 구성남은 매우 낙후된 곳이었습니다.

 하지만 이제 낙후되었다는 이야기는 옛날 이야기가 되어가고 있습니다. 순환식 개발로 구성남이 많이 바뀌어가고 있기 때문입니다.

 아파트 단지로 점점 바뀌기 시작했고, 앞으로는 지금보다 훨씬 살기 좋은 곳이 된다는건 믿어 의심치 않아도 됩니다. 그렇다면 앞서 말씀드린 것처럼 '기존 빌라에 살던 사람들'은 어디로 가야할까요? 

 바로 아직 재개발, 재건축 되지 않은 빌라로 다시 들어갈 수 밖에 없습니다.

 입주권을 받은 사람들이라도 살던 그 지역 인근으로 가고 싶어하기 때문에 해당 지역에서 전세로 다시 살 가능성도 높습니다.

 이 뜻은 뭘까요? 바로 시세가 오른다는 점입니다.

 청년경매 수강생분은 이 생각으로 낙찰을 받았습니다.

 현재 즉시 매도도 생각 중이시지만, 중장기적으로 가져갈 생각도 하시며 월세 세팅을 하는 것도 같이 생각하고 계십니다.  

 이는 발품을 판 사람만이 알 수 있습니다.

 구축 빌라라고 외면하던 사람들은 구축 빌라라는 상품 자체의 가치만 생각하기 때문입니다. 이렇게 재개발 이주 수요와 연계하여 투자할 수 있는 방법도 있으니 참고해주세요!

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안녕하세요 청년경매 리더 경매 마스터, 경스터입니다.

저는 92년생으로 20대의 나이에 첫 취업 후 연봉 3,000만원을 받았습니다.

지금도 3천 초반 수준의 급여를 받고 있습니다. 직장만으로 부자가 된다는건 저에게 불가능이었습니다.

20대의 나이에 경매를 배우며 투자를 시작했고, 2년간 10채의 부동산을 낙찰받아 순자산 3억을 달성하였습니다.

경험이 쌓이니 올해만 4채 매수, 6채를 매도하였습니다.

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좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺