이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다. 

  

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군포 아파트 경매

설악주공8단지 21평형

  

경기도 군포시 산본동 1151-9

설악주공8단지 아파트

단지정보

주소 : 경기 군포시 산본동 1151-9

준공년월 : 1995년 건축

세대수 : 총 1471세대

동수 : 총 11개동

난방방식 : 지역난방 (열병합)

시공사 : (주)일신

1차 2023-09-05

1차 : 457,000,000원 유찰

2023-10-21

2차 : 365,600,000원 진행

1차 2023-11-21

1차 : 292,480,000원 유찰

 해당 물건은 수원지방법원 안양지원에서 진행합니다~

입찰 시, 본인 신분증, 본인도장 그리고 보증금을 수표 한 장으로 준비하시기 바랍니다.

대리인이 갈 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서가 필요합니다.

 소유자이자 채무자는 2019년 01월 11일 매매를 통해 소유권을 취득했습니다.

 현 소유자가 사용 및 점유를 하고 있으며, 임차인이 없기 때문에 낙찰을 받으면 추가로 떠안아야 하는 권리는 없습니다.

 현장조사관의 현장 조사 시에 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였습니다.

 미납 관리비가 2023년 5월부터 현재까지 총액 39만원이 있습니다.

 미납 관리비 중 공용부분 관리비는 매수인에게 승계됩니다.

 이 점을 인지하고 입찰에 들어가야 합니다.

 설악주공8단지는 주변에 학교들로 둘러 쌓여 있습니다.

 수리초등학교와 수리중학교가 북측에 자리잡고 있으며, 남쪽에는 수리고등학교와 능내초등학교가 자리잡고 있습니다. 동북향에는 경기폴리텍고등학교와 둔전초등학교도 자리잡고 있습니다.

 게다가 바로 오른쪽에는 둔전공원이 자리잡고 있습니다. 

 남서쪽에는 군포시립 중앙도서관까지 자리잡고 있어 아이를 키우시는 분들에게는 추천해드리는 매각물건입니다.

 물론 대중교통 이용은 조금 불편할 수 있습니다.

 그렇기에 낙찰받을 가능성이 매우 높은 물건이라고 할 수 있습니다.

 실거래가와 호가를 통해 투자 가치를 알아보도록 하겠습니다.

 매매와 전월세 실거래가입니다.

 매매는 최근 3억원에 거래가 됐고, 최고가는 3억 3천만원도 있습니다.

 현재 2회 유찰된 금액이 2억 9천만원대이니 약 4천만원 차이가 납니다.

 이제 네이버 부동산 호가를 확인해보겠습니다.

 

 현재 나오고 있는 네이버 부동산 호가는 3억 2,000만원으로 나오고 있습니다.  

 

 9월 실거래가로 3억 3천만원 + 현재 네이버 호가 3억 2천만원을 생각하면 현 매각물건의 2억 9천만원은 급매성 가격이라고 생각하실 수 있습니다.

 하지만 여기서 중요한 점이 있습니다.

 바로 급매성 물건을 찾는 것 자체가 쉽지 않다는 점입니다. 몇 개월 연속으로 매달마다 4건 이상씩 실거래가 일어나고 있는 상황이라면 굳이 급매성 물건이 나올 필요가 없기 때문입니다.

 그리고 아파트가 보통 매각되는 금액대를 생각한다면 군포의 경우 현 실거래가 대비 약 3천만원 저렴한 금액으로 낙찰이 되고 있습니다. 이 점을 생각한다면 지금 입찰을 들어가야 한다는 점입니다. 다음 입찰 때는 많은 사람이 입찰 들어올 수 있습니다.

 

 전세는 수리한 정도와 역과의 거리, 층수 정도에 따라 1억 8,500만원에서 2억 5천만원까지 차이가 나고 있었습니다. 

 

 군포를 매수하고자 알아보고 계신 분들이었다면, 급매 금액으로 낙찰 받을 기회를 잡아보시기 바랍니다. 어떻게 될지 지켜보시는 것도 좋습니다.

청년경매 월말 결산 세미나를 아래와 같이 진행합니다.

온라인 라이브 세미나로 진행되니 많은 참여 바랍니다.

  ◈ 내용
 - 부동산 기사 & 시황 정리
 - 경매 낙찰 및 수익 사례 
 - 부동산 경매 물건 추천

   ◈ 일정
 - 날짜 : 11월 1일(수)
 - 시간 : 20시~22시(질문시간 포함)
 - 진행 방식 : 온라인(줌)

세미나 참석을 원하시면 청년경매 메인 톡방에 들어와주세요!

경매의 A부터 Z까지 배울 수 있는 청년경매 기본반을 모집합니다.

 11월 첫번째주 토요일인, 11월 4일(토)부터 1강을 시작하기 때문에, 이번 기회를 놓치면 1개월을 기다리셔야 합니다.

 대한민국 직장인 평균 연봉 이상의 투자 수익을 얻고 싶으신 분만 받겠습니다.

지금도 투자반 분들은 낙찰을 받아 수익을 내고 있습니다.

투자할 때까지 케어해주는 청년경매 수업을 경험해보세요!

오늘의 경매물건 추천은 여기까지!
이 물건의 매각기일은 2023년 11월 21일입니다.

잊지말고 챙겨보기 약-속!

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