청년경매에서는 매주 금요일에 부동산 투자 이야기와 부동산 지식을 전달 해드리고 있습니다. 

 월요일에는 경매물건 소개, 수요일에는 부동산 뉴스 분석을 보내드리고 있으니, 청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

  

 안녕하세요, 청년경매입니다.

 저희 청년경매 수강생분께서 2023년 10월 '화곡동 모아타운' 빌라를 낙찰 받으셨습니다.

 해당 물건은 전용면적은 8.75평인 2014년식 투룸 빌라입니다.

 위 매각물건은 말소기준권리인 근저당권보다 앞선 '선순위임차인'이 있는 특수물건이었습니다. 선순위임차인의 1억 5천만원보다 적은 금액으로 낙찰받을 시, 남은 차액분을 임차인에게 주어야 합니다.

 저희 청년경매는 모두가 "No !" 를 외칠 때, 청년경매에서는 "Yes" 를 외치고 있습니다.

 그리고 실제로 낙찰부터 매도까지 경매 진행과정을 모두 공유하고 있기 때문에 모든 분들께서 볼 수 있는 내용입니다. 

 

 해당 물건은 앞서 말씀드린 것처럼 선순위 임차인이 있는 권리분석이 필요한 물건입니다. 흔히 선순위 임차인의 물건이라고도 하죠.

일반적으로 선순위 임차인 물건은 선순위 임차보증금 이상의 금액으로만 입찰하면 문제가 없다고 생각하지만, 요즘은 채무자가 체납한 세금액에 따라 낙찰자가 추가로 떠안아야 하는 인수금액이 발생하기도 합니다.

청년경매 실전반에서는 이러한 부분에 대한 리스크를 완벽히 파악하여 리스크 없이 입찰하는 방법을 알려드리고 있습니다. 수강생분은 그 방법으로 리스크가 없음을 파악하여 입찰에 들어갔습니다.

 

그럼 이 물건은 어떤 매력이 있어 이렇게까지 해서 입찰을 들어갔을까요?

 바로 서울시장인 오세훈 시장이 밀어주는 '화곡동 모아타운'이었기 때문입니다.

 오세훈 서울시장이 방문한 모아타운지는 면목동과 번동이 있었습니다. 그곳들은 모아타운들 중에서도 가장 빠르다고 이야기를 듣는 곳이기도 합니다.

 그리고 3번째로 방문한 곳이 '화곡동 모아타운' 이었고, 화곡동 모아타운의 가장 큰 걸림돌인 고도제한을 풀기 위해 해외출장까지 다녀올 정도로 힘을 주고 있습니다.

 우리는 서울시장의 발걸음을 눈여겨 볼 필요가 있습니다.

 앞으로 '화곡동 모아타운'은 얼마나 잘 진행될지 지켜봐야 하겠습니다.

 다시 낙찰받은 물건 설명으로 돌아오겠습니다.

 낙찰 받은 물건은 방 2개와 화장실 1개 구조입니다.

 확장형 발코니가 여기저기 보이지만, 이 곳들은 전부 확장이 되어 넓은 구조를 가지고 있습니다.

 생각보다 더 넓은 느낌을 받으실 수 있을겁니다.

 바로 옆에는 공원까지 끼고 있기 때문에, 더욱 선호하는 위치이기도 합니다.

 게다가 건물이 남향으로 위치해 있어, 풍부한 일조량을 받아 관리가 수월함을 예상해볼 수 있습니다.

 청년경매 수강생분은 현재 보유를 예정하고 있습니다.

 

 대출을 받은 후, 월세 세팅까지 하여 투자금을 줄이고, 최소 2년을 가져가면서 모아타운의 진행도를 지켜보실 예정입니다.

 현재 서울 전지역이 천지개벽이 되어가고 있습니다.

 모아타운과 신속통합기획을 통한 재개발과 재건축 또한 발 빠르게 움직이고 있습니다. 이 말은 서울 내에도 저가로 투자하기 좋은 물건들이 많다는 뜻이기도 합니다.

 청년경매에서는 경매와 재개발을 융합하여 최고의 수익률을 낼 수 있게 해드립니다. 

 아직도 많은 기회가 있습니다. 이 기회를 놓치지 않으시길 바랍니다.

  

경매의 A부터 Z까지 배울 수 있는 청년경매 기본반을 모집합니다.

 11월 첫번째주 토요일인, 11월 4일(토)부터 1강을 시작하기 때문에, 이번 기회를 놓치면 1개월을 기다리셔야 합니다.

 대한민국 직장인 평균 연봉 이상의 투자 수익을 얻고 싶으신 분만 받겠습니다.

지금도 투자반 분들은 낙찰을 받아 수익을 내고 있습니다.

투자할 때까지 케어해주는 청년경매 수업을 경험해보세요!

오늘의 부동산 투자 이야기는 여기까지!
매주 부동산 투자 이야기를 읽어보시며 부동산 지식을 업그레이드 해보세요!

좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺